アゼリア武蔵野
東京都練馬区関町南4丁目9-20 | 築41年 | 24戸
賃料の推移
28万22万16万10万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2021年には250,000円へ、108.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
51.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 58.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・11件）で、平均888万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,887万円、１Ｋは平均888万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,404万
2件
１Ｋ
888万
11件
２ＬＤＫ
3,338万
6件
３ＬＤＫ
3,887万
9件
２ＤＫ
2,700万
2件
１ＤＫ
1,491万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,404万 | 3,207万 | 3,600万 |
| １Ｋ | 11件 | 888万 | 700万 | 1,355万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,338万 | 2,916万 | 4,009万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,887万 | 2,566万 | 4,851万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,700万 | 1,909万 | 3,491万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,491万 | 1,455万 | 1,527万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南4丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.85m² ～ 58.85m² |
| 施工会社 | 丹勢建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
関町小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼリア武蔵野 | 1985 | 24戸 | 55.7万 | 3,280万 |
| 武蔵関シティハウス | 1991 | 88戸 | 69.4万 | 3,290万 |
| シャンティ武蔵関 | 2006 | 17戸 | 76.8万 | 1,700万 |
| キャッスルマンション武蔵関 | 1982 | 15戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| キャッスルマンション武蔵関Ａ号棟 | 1982 | 15戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| ノーブルハウス関町 | 1994 | 12戸 | 70.9万 | 3,580万 |
| 武蔵野グリーンタウンＧ棟 | 1975 | 56戸 | 50.7万 | 3,650万 |
| 武蔵関パールハイツ | 1975 | 10戸 | 39.6万 | 1,280万 |
| ベルメゾン武蔵関 | 1982 | 31戸 | 67.8万 | 4,180万 |
| 武蔵野グリーンタウンＥ棟 | 1975 | 70戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| ウエリス武蔵野関町 | 2017 | 78戸 | 57.4万 | 4,630万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額122,500円。
2LDK
120,000〜130,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。