武蔵関パールハイツ
東京都練馬区関町北3丁目22-14 | 築51年 | 10戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2023年には60,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
59.0〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 32.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の25%・6件）で、平均2,626万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,812万円、2Kは平均1,281万円です。
２ＬＤＫ
2,812万
5件
２ＤＫ
1,660万
5件
１Ｒ
1,597万
2件
１ＤＫ
2,626万
6件
１Ｋ
2,314万
3件
2K
1,281万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,812万 | 2,386万 | 3,449万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,660万 | 1,250万 | 2,386万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,597万 | 591万 | 2,603万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,626万 | 1,029万 | 8,858万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,314万 | 396万 | 5,791万 |
| 2K | 3件 | 1,281万 | 1,120万 | 1,577万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北3丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付2階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 16.74m² ～ 32.35m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
関町小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵関パールハイツ | 1975 | 10戸 | 39.6万 | 1,280万 |
| グローリオ武蔵関 | 2017 | 44戸 | 103.9万 | 6,500万 |
| シャンティ武蔵関 | 2006 | 17戸 | 76.8万 | 1,700万 |
| トーシンフェニックス武蔵関 | 2005 | 68戸 | 92.3万 | 1,980万 |
| 武蔵関シティハウス | 1991 | 88戸 | 69.4万 | 3,290万 |
| パティーナ武蔵関 | 2016 | 57戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| アゼリア武蔵野 | 1985 | 24戸 | 55.7万 | 3,280万 |
| マイキャッスル武蔵関2 | 2002 | 25戸 | 84.2万 | 5,690万 |
| ダイアパレス関町 | 2007 | 37戸 | 87.7万 | 3,480万 |
| ベルメゾン武蔵関 | 1982 | 31戸 | 67.8万 | 4,180万 |
| ライオンズシティ武蔵関 | 2003 | 98戸 | 87.3万 | 5,380万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 2K | 27.5万 | 39.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.57万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 880万 | 27.21万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 27.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額78,667円。
2DK
72,000〜85,000円
78,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。