アールヴェール上石神井
東京都練馬区関町南1丁目2-29 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2020年は57.2万/㎡へ、6年間で47.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・18件）で、平均1,355万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,197万円、１Ｒは平均1,170万円です。
３ＬＤＫ
4,648万
12件
２ＤＫ
2,815万
11件
１Ｋ
1,355万
18件
４ＬＤＫ
6,197万
3件
２ＬＤＫ
3,967万
7件
１ＬＤＫ
2,839万
8件
１ＤＫ
2,193万
3件
１Ｒ
1,170万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,648万 | 3,706万 | 5,671万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,815万 | 1,955万 | 3,987万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,355万 | 941万 | 2,087万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,197万 | 5,750万 | 6,421万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,967万 | 2,534万 | 5,367万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,839万 | 2,029万 | 3,868万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,193万 | 1,882万 | 2,760万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,170万 | 876万 | 1,342万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
52.9万/㎡
3階以上
3件
45.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南1丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.14m² ～ 68.73m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール上石神井 | 1994 | 23戸 | 57.2万 | 3,380万 |
| 藤和上石神井南町ホームズ | 2007 | 33戸 | 60.0万 | 3,480万 |
| サンマンション | 1974 | 6戸 | - | - |
| シャリエ上井草 | 2000 | 46戸 | 86.1万 | 7,480万 |
| ヴェレーナ上石神井 | 2025 | 43戸 | 131.4万 | 8,280万 |
| ディアステージ上石神井南町 | 2009 | 39戸 | 70.2万 | 5,280万 |
| 上石神井グリーンハイツ | 1980 | 73戸 | 63.2万 | 4,190万 |
| エクセリア上石神井 | 2007 | 33戸 | 109.3万 | 2,270万 |
| 善福寺ゴールデンハイツ | 1979 | 14戸 | 36.0万 | 1,380万 |
| estrella | 2013 | 13戸 | - | - |
| キャピタルビュー上石神井 | 1991 | 37戸 | 54.8万 | 990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 49.0万 | 54.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.16万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.18万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.7万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.11万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.72万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.92万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 38.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。