トーシンフェニックス武蔵関
東京都練馬区関町北2丁目32-7 | 築21年 | 68戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.1万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、13年間で29.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,500円から2025年には71,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・34件）で、平均2,053万円です。1Rが最も高く平均2,229万円、1Kは平均2,053万円です。
1R
2,229万
3件
1K
2,053万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,229万 | 2,181万 | 2,326万 |
| 1K | 34件 | 2,053万 | 1,738万 | 2,883万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
71.3万/㎡
4-7階
12件
75.8万/㎡
8階以上
13件
68.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北2丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 19.23m² ～ 24.60m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵関駅
西武新宿線
🚉
徒歩14分
東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
関町小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス武蔵関 | 2005 | 68戸 | 92.3万 | 1,980万 |
| グローリオ武蔵関 | 2017 | 44戸 | 103.9万 | 6,500万 |
| パティーナ武蔵関 | 2016 | 57戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| ライオンズプラザ武蔵関リュイール | 2006 | 93戸 | 84.5万 | 6,630万 |
| ライオンズシティ武蔵関 | 2003 | 98戸 | 87.3万 | 5,380万 |
| マイキャッスル武蔵関2 | 2002 | 25戸 | 84.2万 | 5,690万 |
| セジョリ武蔵関 | 2022 | 40戸 | 102.5万 | 4,180万 |
| マンション幸武 | 1970 | 21戸 | 24.5万 | 620万 |
| クレアシティ武蔵関 | 2007 | 71戸 | 79.5万 | 6,480万 |
| 武蔵関パールハイツ | 1975 | 10戸 | 39.6万 | 1,280万 |
| シャンブルIS | 1990 | 11戸 | 54.3万 | 740万 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.2万 | 66.0万 | 66.5万 | 67.8万 | 80.7万 | 84.7万 | 82.8万 | 92.3万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 63.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 66.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 59.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.98万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（169件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額66,284円。1Kなら月額66,284円が相場です。
ワンルーム
71,000〜80,000円
74,286円
1K
55,000〜80,000円
66,284円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
167件
8〜10万
2件
全 169 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,126円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,927円/㎡ |
他 139 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。