セザール上板橋
東京都練馬区錦1丁目34-12 | 築32年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 52.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均3,802万円です。2LDKが最も高く平均3,802万円、3DKは平均3,435万円です。
2SDK
3,540万
2件
2LDK
3,802万
5件
3DK
3,435万
4件
3LDK
3,590万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,540万 | 3,180万 | 3,899万 |
| 2LDK | 5件 | 3,802万 | 3,143万 | 4,577万 |
| 3DK | 4件 | 3,435万 | 2,971万 | 3,899万 |
| 3LDK | 3件 | 3,590万 | 3,220万 | 4,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.1万円で、1-3階（55.0万円）と比べて5.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
3件
55万/㎡
4-7階
11件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区錦1丁目34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 53.19m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール上板橋 | 1994 | 29戸 | 75.0万 | 3,899万 |
| ルリオン練馬ノースシティ | 2006 | 15戸 | 49.3万 | 1,280万 |
| デュオステージ上板橋 | 2007 | 43戸 | 115.7万 | 3,480万 |
| アゼスト上板橋３ | 2022 | 22戸 | - | - |
| プレールドゥーク練馬ノースシティーLA | 2004 | 82戸 | 74.1万 | 1,780万 |
| フローラル練馬 | 1991 | 26戸 | 48.8万 | 800万 |
| ライジングプレイス上板橋 | 2012 | 29戸 | 76.0万 | 1,980万 |
| コープ野村練馬錦 | 1982 | 29戸 | 60.7万 | 3,790万 |
| 三田上板橋ガーデン | 1981 | 48戸 | 46.4万 | 3,099万 |
| サニーフラット上板橋 | 1996 | 30戸 | 87.3万 | 5,180万 |
| アビタシオンシュー | 1992 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 42.0万 | - | - | 47.3万 | 56.9万 | - | - | 75.0万 |
| 2LDK | - | 41.6万 | - | - | - | 70.6万 | 63.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,899万 | 74.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 74.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 49.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。