コープ野村練馬錦
東京都練馬区錦1丁目40-9 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2023年は63.8万/㎡へ、10年間で74.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.7〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 51.17㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・19件）で、平均2,859万円です。3LDKが最も高く平均4,055万円、2LDKは平均2,812万円です。
2DK
2,859万
19件
2LDK
2,812万
8件
3LDK
4,055万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19件 | 2,859万 | 2,265万 | 3,447万 |
| 2LDK | 8件 | 2,812万 | 1,802万 | 3,329万 |
| 3LDK | 6件 | 4,055万 | 3,578万 | 4,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（39.4万円）と比べて6.0万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
8件
39.4万/㎡
4-7階
26件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区錦1丁目40-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 46.84m² ～ 62.47m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村練馬錦 | 1982 | 29戸 | 60.7万 | 3,790万 |
| 日神パレス上板橋 | 1988 | - | - | - |
| シティースターネリマ | 2018 | 24戸 | 105.0万 | 2,100万 |
| タック練馬北町 | 1989 | 36戸 | 72.3万 | 4,298万 |
| エルパレス練馬錦町 | 1999 | - | - | - |
| フローラル練馬 | 1991 | 26戸 | 48.8万 | 800万 |
| セザール上板橋 | 1994 | 29戸 | 75.0万 | 3,899万 |
| ルリオン練馬ノースシティ | 2006 | 15戸 | 49.3万 | 1,280万 |
| デュオステージ上板橋 | 2007 | 43戸 | 115.7万 | 3,480万 |
| カーサ錦 | 1974 | - | - | - |
| アゼスト上板橋３ | 2022 | 22戸 | - | - |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 52.5万 | 63.8万 |
| 2LDK | 36.8万 | 36.8万 | - | - | 42.2万 | 48.5万 | - | - |
| 2DK | 36.2万 | 42.6万 | 39.7万 | 34.8万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,160万 | 42.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.75万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,879万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,978万 | 38.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。