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エンゼルハイム中村橋

東京都練馬区貫井4丁目47-61 | 築34年 | 20戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20152022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.4万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
53.1〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.898
代表面積 52.92㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の84%・16件）で、平均3,220万円です。2LDKが最も高く平均3,392万円、3DKは平均3,220万円です。
2LDK
3件
3,392万
3DK
16件
3,220万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,392万 3,115万 3,780万
3DK 16件 3,220万 2,431万 3,921万

階数別の㎡単価

1-3階
57.6万/㎡
3件
4-7階
56.7万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都練馬区貫井4丁目47-61
築年月1992年9月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積52.92m² ～ 52.92m²
分譲会社アゼル
施工会社アゼル
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中村橋駅
西武池袋線
徒歩15分
🚉
富士見台駅
西武池袋線
徒歩15分

学区情報

小学校
練馬第二小学校
中学校
貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルハイム中村橋 1992 20戸 62.0万 3,280万
グランシティ練馬春日町１ 2002 34戸 55.1万 3,598万
ミリオンコート富士見台 1990 17戸 36.8万 650万
レーベンハイム光が丘 1998 48戸 71.7万 4,280万
キャニオンマンション富士見台 1990 23戸 46.8万 1,580万
サンテラス富士見台 1983 - - -
サンテラス富士見台北棟 1983 8戸 29.7万 2,277万
サンテラス富士見台南棟 1983 - 17.9万 1,480万
ライオンズマンション練馬富士見台 1999 43戸 52.2万 3,680万
レーベンハイム光が丘弐番館 2003 23戸 41.8万 2,780万
ロイヤルシャトー富士見台 1995 51戸 58.1万 3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152022202320242025
2LDK - - 56.3万 - 66.7万
3DK 41.4万 60.2万 58.7万 58.2万 56.3万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.98万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.43万/㎡
2025年3月 低層 3DK 50㎡〜 3,080万 58.21万/㎡
2025年1月 中層 3DK 50㎡〜 2,880万 54.43万/㎡
2024年11月 低層 3DK 50㎡〜 3,080万 58.21万/㎡
2023年8月 中層 3DK 50㎡〜 3,080万 58.21万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.32万/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 3,000万 56.69万/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 3,080万 58.21万/㎡
2023年3月 中層 3DK 50㎡〜 3,000万 56.69万/㎡
2023年1月 中層 3DK 50㎡〜 3,380万 63.87万/㎡
2022年7月 中層 3DK 50㎡〜 3,280万 61.98万/㎡
2022年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,220万 41.96万/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 3,480万 65.77万/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 3,380万 63.87万/㎡
2022年10月 中層 3DK 50㎡〜 3,580万 67.65万/㎡
2015年7月 中層 3DK 50㎡〜 2,190万 41.39万/㎡
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 2,250万 42.52万/㎡
2015年10月 中層 3DK 50㎡〜 2,140万 40.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の89%）で、平均月額112,706円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
3DK
112,706円
100,000〜120,000円
3LDK
110,000円
110,000〜110,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 高層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,173円/㎡
2022年12月 高層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,173円/㎡
2021年9月 高層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2021年3月 高層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,173円/㎡
2021年12月 高層 3DK 50㎡〜 105,000円 1,984円/㎡
2020年9月 高層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,173円/㎡
2020年5月 高層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2020年3月 高層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,173円/㎡
2019年8月 高層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,173円/㎡
2017年6月 低層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,890円/㎡
2017年2月 高層 3DK 50㎡〜 105,000円 1,984円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2016年6月 高層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,268円/㎡
2016年3月 高層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2016年10月 高層 3DK 50㎡〜 118,000円 2,230円/㎡
2015年12月 高層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,268円/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 108,000円 2,041円/㎡
2014年12月 高層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。