桜台コーポ
東京都練馬区豊玉北3丁目1-2 | 築57年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.5万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、9年間で54.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
57.0〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 51.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均3,284万円です。3LDKが最も高く平均4,030万円、2SDKは平均3,087万円です。
2SDK
3,087万
2件
2LDK
3,284万
8件
3DK
3,117万
7件
3LDK
4,030万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,087万 | 3,028万 | 3,145万 |
| 2LDK | 8件 | 3,284万 | 2,970万 | 3,699万 |
| 3DK | 7件 | 3,117万 | 2,696万 | 3,708万 |
| 3LDK | 2件 | 4,030万 | 3,880万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（54.3万円）と比べて2.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
6件
54.3万/㎡
4-7階
3件
69.9万/㎡
8階以上
12件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年12月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 48.86m² ～ 51.67m² |
| 分譲会社 | 小長井興業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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桜台駅
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都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉二小学校
中学校
豊玉二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台コーポ | 1969 | 52戸 | 71.6万 | 3,699万 |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014 | 121戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| セザール桜台 | 1995 | 24戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ | 2008 | 27戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ桜台ベルグレード | 2016 | 24戸 | - | - |
| メゾン桜台 | 1973 | 28戸 | 45.3万 | 850万 |
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
| ガーラプレシャス練馬 | 2019 | 132戸 | 109.3万 | 2,820万 |
| アムール豊玉 | 1984 | 21戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| ルーブル豊玉伍番館 | 2006 | 45戸 | 92.8万 | 1,880万 |
| ビラカーサ豊玉 | 1992 | 11戸 | 42.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 60.6万 | 57.7万 | 63.9万 | - | 71.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 80.9万 | 75.1万 |
| 3DK | 53.9万 | - | - | - | 50.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 71.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 59.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 63.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,799万 | 54.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。