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ライオンズマンション豊玉

東京都練馬区豊玉北6丁目15-13 | 築56年 | 66戸

推定相場
ライオンズマンション豊玉
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（74.3万円）より5.0%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より5.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、13年間で114.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 38.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・20件）で、平均2,751万円です。2LDKが最も高く平均3,187万円、2DKは平均2,107万円です。
1R
7件
2,579万
1K
8件
2,293万
1DK
20件
2,751万
1LDK
5件
2,684万
2DK
5件
2,107万
2LDK
18件
3,187万
3LDK
2件
2,726万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,579万 2,233万 3,115万
1K 8件 2,293万 1,596万 2,877万
1DK 20件 2,751万 2,252万 3,309万
1LDK 5件 2,684万 2,473万 2,819万
2DK 5件 2,107万 1,288万 2,931万
2LDK 18件 3,187万 2,507万 3,832万
3LDK 2件 2,726万 2,097万 3,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（47.4万円）と比べて11.7万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
47.4万/㎡
11件
4-7階
57.5万/㎡
31件
8階以上
59.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北6丁目15-13
築年月1970年12月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積36.48m² ～ 56.65m²
分譲会社大京
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立豊玉小学校
中学校
区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション豊玉 1970 66戸 70.6万 2,698万
川上ハイツ 1980 8戸 67.4万 3,000万
ゴールドハイツ練馬 1981 16戸 64.4万 1,450万
ファミール豊玉北 1995 39戸 74.6万 5,980万
ノダアネックス 1980 10戸 43.8万 1,390万
アルカンシエル練馬 2001 28戸 112.8万 4,400万
クレヴィア練馬 2012 43戸 97.2万 6,580万
メイゾン豊玉 1983 15戸 70.6万 3,390万
クレイシア練馬駅前 2015 43戸 89.8万 2,300万
ジュネス練馬 1978 47戸 54.0万 2,490万
ライオンズマンション豊玉第２ 1980 12戸 54.3万 1,980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1K - 41.3万 67.5万 - - - 73.2万 70.6万
2LDK 47.4万 - - 55.5万 - - 65.5万 -
1DK - - 58.6万 60.0万 - - 80.6万 -
1R - - - - 70.1万 61.0万 62.3万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 2,698万 70.6万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,299万 63.55万/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,980万 77.97万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,399万 65.47万/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,180万 83.21万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,499万 67.4万/㎡
2025年3月 10〜11階 1R 35㎡〜 2,380万 62.27万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 2,798万 73.21万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.51万/㎡
2024年6月 10〜11階 1R 35㎡〜 2,330万 60.97万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.51万/㎡
2024年12月 10〜11階 1R 35㎡〜 2,330万 60.97万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 35㎡〜 2,580万 67.51万/㎡
2023年6月 10〜11階 1R 35㎡〜 2,480万 64.89万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 35㎡〜 2,980万 77.97万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 35㎡〜 2,680万 70.12万/㎡
2023年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,680万 43.96万/㎡
2021年7月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,290万 59.92万/㎡
2021年6月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,199万 57.54万/㎡
2021年5月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,099万 54.92万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 35㎡〜 2,180万 57.04万/㎡
2021年12月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,498万 65.36万/㎡
2021年11月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,290万 59.92万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,799万 53.91万/㎡
2021年10月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,390万 62.54万/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,480万 64.89万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,680万 70.12万/㎡
2020年3月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,098万 54.9万/㎡
2020年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,380万 62.27万/㎡
2019年7月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,498万 50.04万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 35㎡〜 1,580万 41.34万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 35㎡〜 1,580万 41.34万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 45.67万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.68万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.66万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,398万 48.03万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,498万 50.04万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,180万 43.66万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.69万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.66万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,999万 52.31万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,680万 53.68万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,199万 57.54万/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,249万 58.85万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,799万 53.91万/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,249万 58.85万/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,399万 62.77万/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,499万 65.39万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,680万 53.68万/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,190万 43.87万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額98,000円。2DKなら月額98,000円が相場です。
1K
88,333円
79,000〜98,000円
1LDK
103,250円
95,000〜115,000円
2DK
98,000円
88,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 98,000円 2,564円/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 88,000円 2,302円/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 98,000円 2,564円/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 98,000円 2,564円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,903円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,826円/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,009円/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 98,000円 2,564円/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 108,000円 2,826円/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 79,000円 2,067円/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 88,000円 2,302円/㎡
2015年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 98,000円 2,564円/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,486円/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。