アイディーコート江古田

東京都練馬区豊玉北2丁目16-12 | 築15年 | 24戸

推定相場

アイディーコート江古田

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の65.4万/㎡から2023年は82.7万/㎡へ、7年間で26.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

90.8〜122.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均5,402万円です。2SLDKが最も高く平均5,521万円、2LDKは平均5,027万円です。

1SLDK

4件

5,216万

2LDK

4件

5,027万

2SLDK

5件

5,521万

3LDK

19件

5,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	5,216万	5,169万	5,292万
2LDK	4件	5,027万	4,830万	5,257万
2SLDK	5件	5,521万	5,105万	6,013万
3LDK	19件	5,402万	4,433万	6,313万

階数別の㎡単価

1-2階

69.4万/㎡

16件

3階以上

65.3万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北2丁目16-12
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	55.86m² ～ 81.41m²
分譲会社	一建設
施工会社	大木建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩7分

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩8分

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩11分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩11分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉東小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイディーコート江古田	2011	24戸	82.7万	4,780万
ルーブル豊玉伍番館	2006	45戸	92.8万	1,880万
リベラージュ江古田	2012	52戸	117.5万	8,680万
プレイスフォーティー	1991	14戸	45.4万	950万
ビラカーサ豊玉	1992	11戸	42.2万	4,280万
三田豊玉コーポ	1980	24戸	21.2万	380万
ルネ豊玉	1974	18戸	46.7万	3,480万
シーズガーデン新江古田	2005	31戸	112.5万	9,880万
ハイズ新江古田	2019	25戸	-	-
豊玉ビル	1970	21戸	60.0万	1,580万
豊玉チェリーB	1982	6戸	49.4万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	65.4万	-	-	64.9万	-	-	-	82.7万
1SLDK	-	61.5万	-	-	-	-	73.5万	-
2SLDK	-	-	70.0万	64.8万	-	-	84.4万	-
3LDK	-	67.2万	64.4万	66.6万	64.2万	72.5万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.7万/㎡
2022年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,780万	73.48万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,490万	84.39万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,998万	76.03万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.8万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,560万	60.47万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,898万	74.51万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.07万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	64.32万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,130万	66.32万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.7万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.35万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.95万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,390万	67.48万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.79万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,350万	62.09万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	64.32万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	62.09万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,899万	71.92万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,999万	73.39万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.43万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.37万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.83万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.43万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.12万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	68.86万/㎡
2017年8月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,180万	60.97万/㎡
2017年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,180万	60.97万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.24万/㎡
2017年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,280万	62.43万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。