日神パレステージ豊玉第2

東京都練馬区豊玉北1丁目26-11 | 築36年 | 50戸

推定相場

日神パレステージ豊玉第2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2014201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40万/㎡から2024年は77.9万/㎡へ、10年間で94.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,944円から2024年には95,143円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.3万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827

代表面積 35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・10件）で、平均2,216万円です。1LDKが最も高く平均2,956万円、1DKは平均2,084万円です。

1DK

4件

2,084万

1LDK

4件

2,956万

2DK

10件

2,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,084万	1,620万	2,360万
1LDK	4件	2,956万	2,874万	3,045万
2DK	10件	2,216万	1,891万	2,952万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北1丁目26-11
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	50戸
専有面積	29.75m² ～ 40.58m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	間組
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩4分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立豊玉東小学校

中学校

区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ豊玉第2	1990	50戸	88.0万	3,080万
アゼスト新江古田	2018	38戸	105.1万	2,700万
アルテシモフェリオ	2016	61戸	105.1万	2,480万
エスカイア江古田	1979	21戸	43.2万	1,980万
クリオ新江古田	2005	36戸	75.0万	3,480万
プリミエール豊玉	1994	22戸	81.0万	4,480万
秀和豊玉レジデンス	1970	94戸	85.8万	4,199万
セザール江古田	1996	20戸	61.4万	3,280万
江古田チェリー	1980	15戸	54.4万	3,199万
江古田パークサイドハイム	1981	9戸	35.4万	1,430万
ビアメゾン三井パート２１	1985	24戸	54.5万	900万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2024
1LDK	-	61.3万	-	-	-	79.4万	85.7万
1DK	-	41.1万	-	51.0万	68.1万	-	52.3万
2DK	39.1万	-	51.5万	48.4万	-	-	88.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	85.69万/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,690万	52.33万/㎡
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	3,080万	88.01万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	85.69万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	79.43万/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,199万	68.09万/㎡
2017年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,590万	45.43万/㎡
2017年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,650万	47.15万/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	48.01万/㎡
2017年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,850万	52.86万/㎡
2017年11月	低層	1DK	35㎡〜	1,880万	50.99万/㎡
2016年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,850万	60.66万/㎡
2016年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,480万	42.29万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.39万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,240万	61.32万/㎡
2015年6月	高層	1DK	35㎡〜	1,500万	41.07万/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,430万	40.86万/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	36.97万/㎡
2014年2月	低層	1K	35㎡〜	1,500万	42.86万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,600万	39.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額94,395円。2DKなら月額94,395円が相場です。

1DK

85,947円

78,000〜115,000円

1SDK

91,625円

85,500〜95,000円

1LDK

99,500円

83,000〜120,000円

97,750円

95,000〜100,000円

2DK

94,395円

80,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

74件

10〜15万

11件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,570円/㎡
2024年6月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,200円/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,786円/㎡
2024年2月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2024年12月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2024年12月	低層	1SDK	35㎡〜	95,000円	2,714円/㎡
2023年4月	低層	2DK	35㎡〜	86,000円	2,457円/㎡
2023年1月	低層	1SDK	35㎡〜	95,000円	2,714円/㎡
2023年1月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,311円/㎡
2023年11月	高層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,805円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	99,000円	2,829円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,714円/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	92,000円	2,628円/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,714円/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	99,000円	2,829円/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2022年1月	高層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,743円/㎡
2022年10月	高層	1DK	25㎡〜	84,000円	2,824円/㎡
2021年9月	低層	1SDK	35㎡〜	85,500円	2,443円/㎡
2021年7月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2021年6月	低層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,543円/㎡
2021年6月	高層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,622円/㎡
2021年4月	低層	2DK	35㎡〜	91,000円	2,600円/㎡
2021年4月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,714円/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,714円/㎡
2020年7月	低層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,657円/㎡
2020年6月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,794円/㎡
2020年5月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,949円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。