プレストンフォーレ
東京都練馬区豊玉北1丁目18-1 | 築24年 | 112戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.5万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、17年間で37.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は167,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均6,592万円です。4LDKが最も高く平均7,714万円、2SLDKは平均6,387万円です。
2LDK
6,695万
5件
2SLDK
6,387万
2件
3SLDK
6,547万
3件
3LDK
6,592万
21件
4LDK
7,714万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,695万 | 5,739万 | 7,297万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,387万 | 6,114万 | 6,659万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,547万 | 5,882万 | 6,984万 |
| 3LDK | 21件 | 6,592万 | 5,292万 | 8,403万 |
| 4LDK | 2件 | 7,714万 | 6,776万 | 8,651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.5万円で、1-5階（68.6万円）と比べて3.9万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
29件
68.6万/㎡
6-10階
4件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北1丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 100.41m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 東京電力 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立豊玉東小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレストンフォーレ | 2002 | 112戸 | 104.9万 | 5,980万 |
| マノー中野江原町 | 1996 | 21戸 | 92.5万 | 4,890万 |
| セザール新江古田 | 1998 | 20戸 | 75.7万 | 3,880万 |
| 豊玉豊栄ハイツ | 1974 | 6戸 | 70.3万 | 6,940万 |
| アクサス新江古田Ｓｔａ． | 2013 | 27戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| クリオ新江古田 | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 3,480万 |
| アルテシモフェリオ | 2016 | 61戸 | 105.1万 | 2,480万 |
| 藤和北江古田公園ホームズ | 2006 | 66戸 | 91.0万 | 6,380万 |
| ビアメゾン三井パート２１ | 1985 | 24戸 | 54.5万 | 900万 |
| 秀和豊玉レジデンス | 1970 | 94戸 | 85.8万 | 4,199万 |
| セザール江古田 | 1996 | 20戸 | 61.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 87.5万 | 82.0万 | - | 104.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 84.9万 | - |
| 3SLDK | 70.7万 | - | - | 70.7万 | - | 86.1万 | - | - |
| 3LDK | 68.1万 | 67.6万 | 69.1万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 81.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 82.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 87.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,450万 | 67.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,950万 | 59.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.34万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.16万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 55.52万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.93万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.02万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.34万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.25万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額167,250円。3LDKなら月額167,250円が相場です。
2LDK
158,000〜160,000円
159,000円
3LDK
160,000〜172,000円
167,250円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 172,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。