桜台ヒルズ
東京都練馬区豊玉北3丁目8-8 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、10年間で27.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 69.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均5,330万円です。2LDKが最も高く平均6,078万円、3LDKは平均5,330万円です。
2LDK
6,078万
3件
3LDK
5,330万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,078万 | 6,043万 | 6,147万 |
| 3LDK | 16件 | 5,330万 | 4,272万 | 6,262万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
69.6万/㎡
6-10階
4件
59.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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新桜台駅
西武有楽町線
学区情報
小学校
区立豊玉東小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台ヒルズ | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション桜台第5 | 1994 | 20戸 | 76.6万 | 4,280万 |
| ルーブル桜台 | 2012 | 82戸 | 80.6万 | 1,660万 |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012 | 51戸 | 99.6万 | 6,980万 |
| ヴェルト練馬桜台 | 2006 | 32戸 | 94.6万 | 1,950万 |
| グレイスコート練馬桜台 | 1986 | 64戸 | 77.6万 | 5,080万 |
| 大進マンション | 1970 | 9戸 | 28.1万 | 800万 |
| 第二大進マンション | 1972 | 5戸 | 55.1万 | 2,390万 |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973 | 27戸 | 35.1万 | 1,780万 |
| 桜台フラワーホーム | 1976 | 93戸 | 64.1万 | 1,780万 |
| ガーラ桜台 | 1998 | 29戸 | 106.0万 | 3,890万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.5万 | 52.2万 | 62.9万 | 55.9万 | 55.9万 | 77.2万 | 70.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 76.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 82.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 76.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 82.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,899万 | 77.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。