サンパレス練馬

東京都練馬区豊玉北5丁目13-10 | 築26年 | 51戸

推定相場

サンパレス練馬

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は108.3万/㎡へ、16年間で86.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.7万円/㎡

レンジ

89.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均5,581万円です。3LDKが最も高く平均7,765万円、2LDKは平均5,581万円です。

2LDK

17件

5,581万

2SLDK

6件

6,734万

3LDK

8件

7,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,581万	4,569万	7,500万
2SLDK	6件	6,734万	5,606万	8,127万
3LDK	8件	7,765万	6,256万	8,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.9万円で、6-10階（73.9万円）と比べて6.0万円（+8.1%）高くなっています。

6-10階

73.9万/㎡

22件

11-20階

79.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目13-10
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	47.14m² ～ 96.85m²
分譲会社	白石建設陽栄太陽ハウジング
施工会社	志多組鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立豊玉小学校

中学校

区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
グラントゥルース練馬１	2007	49戸	92.1万	2,100万
グラントゥルース練馬３	2009	31戸	98.5万	2,000万
タウンシップ豊玉	1986	44戸	91.7万	6,580万
メインステージ練馬２	2005	33戸	108.1万	2,480万
シティ練馬	1992	34戸	111.3万	6,980万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
宮本ビル	1974	16戸	43.3万	1,580万
グローベルザスイート練馬プレミア	2010	45戸	101.0万	3,080万
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	63.7万	-	74.6万	-	85.9万	96.9万	-	104.9万
2SLDK	65.6万	-	71.7万	-	-	-	106.3万	111.7万
3LDK	-	-	-	75.4万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,500万	104.86万/㎡
2025年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,990万	111.71万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	8,480万	106.35万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,180万	100.49万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.12万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.86万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,098万	99.16万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.86万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	7,300万	75.38万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	7,300万	75.38万/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,720万	71.74万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.01万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.1万/㎡
2019年10月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	4,099万	86.96万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	5,190万	65.09万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	5,280万	66.22万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.61万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	65.43万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.72万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,480万	66.91万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.72万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.38万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,698万	76.4万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,480万	66.91万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,480万	66.91万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,210万	64.13万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.96万/㎡
2013年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.46万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.04万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.84万/㎡
2010年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.51万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額146,000円。

2LDK

146,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,157円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,406円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,276円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。