藤田ハイム豊玉

東京都練馬区豊玉中1丁目1-20 | 築53年 | 27戸

推定相場

藤田ハイム豊玉

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、13年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

51.4〜69.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 42.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・17件）で、平均2,115万円です。3LDKが最も高く平均3,691万円、2DKは平均2,115万円です。

ー

3件

2,725万

2件

2,477万

1DK

2件

2,148万

1LDK

16件

2,233万

2DK

17件

2,115万

2LDK

5件

2,643万

3DK

4件

3,648万

3LDK

5件

3,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,725万	2,554万	2,938万
1K	2件	2,477万	2,070万	2,883万
1DK	2件	2,148万	2,089万	2,206万
1LDK	16件	2,233万	1,724万	2,938万
2DK	17件	2,115万	1,600万	2,737万
2LDK	5件	2,643万	1,780万	3,335万
3DK	4件	3,648万	3,091万	4,084万
3LDK	5件	3,691万	3,424万	4,032万

階数別の㎡単価

1-3階

48.4万/㎡

8件

4-7階

45.7万/㎡

46件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉中1丁目1-20
築年月	1973年8月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	32.80m² ～ 80.77m²
分譲会社	藤田建設
施工会社	藤田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩11分

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立豊玉東小学校

中学校

区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤田ハイム豊玉	1973	27戸	35.1万	1,780万
クラッシィハウス練馬豊玉	2012	51戸	99.6万	6,980万
コスモ桜台	1987	20戸	46.9万	2,280万
セジョリ新江古田	2019	31戸	101.0万	2,621万
ライオンズマンション桜台第5	1994	20戸	76.6万	4,280万
桜台フラワーホーム	1976	93戸	64.1万	1,780万
桜台ヒルズ	1995	48戸	70.8万	5,380万
大進マンション	1970	9戸	28.1万	800万
第二大進マンション	1972	5戸	55.1万	2,390万
ルミエール豊玉	1999	4戸	-	-
ルーブル桜台	2012	82戸	80.6万	1,660万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	51.6万	42.9万	54.0万	-	35.1万
2DK	-	48.8万	50.2万	50.6万	47.4万	-	48.9万	-
1LDK	-	45.1万	-	-	53.6万	51.5万	-	-
3DK	39.2万	49.3万	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.07万/㎡
2025年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,600万	40.65万/㎡
2025年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.33万/㎡
2025年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	52.84万/㎡
2025年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	52.84万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	49.84万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.21万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,799万	50.14万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,899万	52.93万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,899万	52.93万/㎡
2023年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,610万	44.61万/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,810万	50.16万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,800万	54.88万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,899万	52.93万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.92万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,499万	51.61万/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,810万	50.16万/㎡
2022年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,810万	50.16万/㎡
2022年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,499万	51.61万/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,810万	50.16万/㎡
2019年8月	中層	1DK	35㎡〜	1,780万	47.19万/㎡
2019年7月	中層	1DK	35㎡〜	1,880万	49.84万/㎡
2019年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,480万	45.13万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	45.13万/㎡
2019年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	52.5万/㎡
2019年6月	中層	3DK	65㎡〜	3,380万	48.57万/㎡
2019年3月	中層	3DK	65㎡〜	3,480万	50.01万/㎡
2018年6月	中層	3DK	65㎡〜	2,580万	37.07万/㎡
2018年2月	中層	3DK	65㎡〜	2,880万	41.38万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,799万	42.49万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,799万	42.39万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	52.17万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,799万	42.43万/㎡
2016年9月	中層	ー	40㎡〜	2,099万	49.58万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,099万	49.45万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	51.5万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,299万	54.16万/㎡
2016年7月	中層	ー	40㎡〜	2,299万	54.3万/㎡
2016年7月	中層	ー	35㎡〜	1,999万	52.17万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.35万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.51万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.66万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,999万	47.22万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,799万	42.39万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,899万	49.56万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.66万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.9万/㎡
2014年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.76万/㎡
2014年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.07万/㎡
2014年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	43.37万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。