マイキャッスル練馬桜台
東京都練馬区豊玉中2丁目5-13 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、16年間で51.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 64.19㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均4,599万円です。3LDKが最も高く平均4,599万円、1LDKは平均3,175万円です。
1LDK
3,175万
3件
2LDK
3,766万
2件
3LDK
4,599万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,175万 | 3,085万 | 3,355万 |
| 2LDK | 2件 | 3,766万 | 3,315万 | 4,217万 |
| 3LDK | 23件 | 4,599万 | 3,736万 | 5,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（50.6万円）と比べて2.8万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
14件
50.6万/㎡
4-7階
15件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉中2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 44.18m² ～ 76.63m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 邑建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩14分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル練馬桜台 | 2000 | 35戸 | 70.1万 | 4,780万 |
| エルデンシア練馬 | 2010 | 25戸 | 98.8万 | 6,180万 |
| モナークサンシティ練馬 | 2001 | 19戸 | 70.5万 | 4,680万 |
| ヴィップ豊中 | 1978 | 10戸 | 48.4万 | 1,180万 |
| ダイホープラザ豊玉 | 1992 | 31戸 | 56.1万 | 850万 |
| フェアロージュ豊玉 | 1998 | 16戸 | 58.2万 | 4,680万 |
| エンゼルハイム桜台 | 1994 | 57戸 | 59.6万 | 3,700万 |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003 | 39戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| ヴィークコート豊玉サウス | 2005 | 51戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| レーベンリヴァーレ新江古田 | 2003 | 30戸 | 80.1万 | 5,980万 |
| ニューベル豊玉 | 1988 | 24戸 | 49.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.2万 | - | - | 62.0万 | - | 65.0万 | 59.8万 | 70.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 65.8万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 65.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.61万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.91万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.63万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 47.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.55万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 43.94万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.1万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,660万 | 46.19万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.89万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.54万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.55万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.57万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.5万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。