ミュージション新江古田

東京都練馬区豊玉中2丁目1-13 | 築21年 | 67戸

推定相場

ミュージション新江古田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2010201220142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.1万/㎡から2022年は86万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,000〜204,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

76.7〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 69.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均5,841万円です。4LDKが最も高く平均6,217万円、2LDKは平均5,841万円です。

2LDK

16件

5,841万

3LDK

6件

6,093万

4LDK

4件

6,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	5,841万	5,003万	6,886万
3LDK	6件	6,093万	5,353万	7,300万
4LDK	4件	6,217万	5,447万	7,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.5万円で、1-5階（59.6万円）と比べて10.9万円（+18.3%）高くなっています。

1-5階

59.6万/㎡

6件

6-10階

63.7万/㎡

15件

11-20階

70.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉中2丁目1-13
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	67戸
専有面積	33.99m² ～ 115.10m²
分譲会社	リブラン
施工会社	高橋建設多田工営
管理会社	イノーヴ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩10分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉南小学校

中学校

練馬区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミュージション新江古田	2005	67戸	86.0万	5,980万
エスト練馬	2016	20戸	86.1万	2,200万
ジェイパーク桜台	1984	-	-	-
ルーブル豊玉参番館	2005	24戸	74.1万	1,500万
MSAハイツ	1971	13戸	-	-
大洋豊玉北マンション	1972	16戸	48.3万	1,350万
ルーブル練馬2番館	2010	-	-	-
グレイスコート練馬桜台	1986	64戸	77.6万	5,080万
グランレーヴ桜台	1991	5戸	52.5万	2,498万
クラッシィハウス練馬豊玉	2012	51戸	99.6万	6,980万
レーベンリヴァーレ新江古田	2003	30戸	80.1万	5,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
2LDK	59.5万	63.0万	-	68.7万	68.7万	64.0万	-	86.0万
3LDK	-	61.7万	-	-	66.0万	66.0万	-	-
4LDK	59.2万	-	60.0万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	86万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.13万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.55万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,450万	64万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.74万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.05万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.55万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.74万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.74万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.05万/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.74万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	4,280万	59.42万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,580万	60.53万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.72万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	62.99万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.55万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	62.99万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.72万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.61万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,480万	59.21万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.55万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.06万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,350万	62.56万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.28万/㎡
2012年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	62.99万/㎡
2011年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,650万	61.45万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額203,500円。

2LDK

203,500円

195,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	199,000円	2,862円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,020円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	180,000円	2,379円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,804円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,020円/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。