ハイライフ桜台
東京都練馬区豊玉上2丁目24-10 | 築51年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、13年間で100.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420172020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2025年には115,500円へ、56.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 29.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・33件）で、平均1,381万円です。2LDKが最も高く平均3,743万円、1DKは平均1,381万円です。
1DK
1,381万
33件
1LDK
1,740万
7件
2K
1,846万
16件
2DK
1,410万
4件
2LDK
3,743万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 33件 | 1,381万 | 901万 | 2,138万 |
| 1LDK | 7件 | 1,740万 | 1,319万 | 2,154万 |
| 2K | 16件 | 1,846万 | 1,675万 | 2,154万 |
| 2DK | 4件 | 1,410万 | 1,102万 | 1,793万 |
| 2LDK | 2件 | 3,743万 | 3,483万 | 4,002万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
52.1万/㎡
4-7階
16件
45.7万/㎡
8階以上
25件
36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 62.68m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライフ桜台 | 1975 | 28戸 | 49.4万 | 1,650万 |
| ライオンズ練馬アートレジデンス | 2009 | 50戸 | 125.8万 | 3,980万 |
| イアース練馬 | 2019 | 44戸 | 113.9万 | 2,980万 |
| キャッスルマンション桜台 | 1984 | 26戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| 桜台パインクレスト | 1976 | 52戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| ジオ練馬桜台 | 2012 | 36戸 | 121.4万 | 6,780万 |
| コーポアサヒ | 1977 | 6戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| ベリスタ練馬 | 2008 | 56戸 | - | - |
| オーベル練馬 | 1993 | 19戸 | 80.3万 | 3,980万 |
| アートイン豊玉 | 1985 | 28戸 | 62.7万 | 940万 |
| ダイナシティ練馬桜台 | 2007 | 27戸 | 95.5万 | 3,300万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
52件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 39.2万 | 43.9万 | 28.1万 | 36.8万 | 37.5万 | 40.1万 | 41.0万 | 51.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | 43.4万 | 36.4万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 40.4万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 55.5万 | 50.7万 | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 49.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 53.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,130万 | 38.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 35.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 940万 | 32.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 43.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 44.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 32.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,350万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,130万 | 38.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 890万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 930万 | 31.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 930万 | 22.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 47.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,690万 | 50.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 47.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,398万 | 46.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,398万 | 55.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,498万 | 42.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,398万 | 47.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,498万 | 59.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 44.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,698万 | 48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,498万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,498万 | 51.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,498万 | 49.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,698万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,798万 | 62.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,698万 | 67.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,798万 | 53.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,498万 | 51.17万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額72,333円。1DKなら月額72,333円が相場です。
ワンルーム
110,000〜121,000円
115,500円
1K
70,000〜86,000円
76,000円
1DK
70,000〜74,000円
72,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,840円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。