フェニックス練馬弐番館
東京都練馬区練馬3丁目22-9 | 築18年 | 37戸
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・11件）で、平均2,121万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,651万円、1 Kは平均2,115万円です。
２ＬＤＫ
5,651万
9件
３ＬＤＫ
5,446万
5件
１Ｋ
2,121万
11件
１ＬＤＫ
4,072万
3件
1K
2,208万
2件
1 K
2,115万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,651万 | 4,286万 | 6,472万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,446万 | 4,945万 | 6,229万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,121万 | 1,629万 | 2,530万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,072万 | 3,706万 | 4,328万 |
| 1K | 2件 | 2,208万 | 2,016万 | 2,399万 |
| 1 K | 2件 | 2,115万 | 1,917万 | 2,312万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬3丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.32m² ～ 22.14m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス練馬弐番館 | 2008 | 37戸 | 67.3万 | 1,490万 |
| 豊島園コーポ | 1977 | 12戸 | 34.0万 | 1,560万 |
| リビオ練馬ソリスタ | 2008 | 60戸 | 119.9万 | 6,480万 |
| プレールドゥーク豊島園 | 2008 | 34戸 | 114.3万 | 2,330万 |
| コスモ豊島園 | 1986 | 54戸 | 81.7万 | 5,998万 |
| 菱和パレス練馬 | 1991 | 58戸 | 75.6万 | 1,670万 |
| クレシェンド豊島園 | 1985 | 11戸 | 55.6万 | 1,440万 |
| コンフォート練馬 | 1992 | 25戸 | 84.8万 | 4,690万 |
| ステージ練馬２ | 2006 | 10戸 | 49.1万 | 3,990万 |
| トーシンフェニックス練馬 | 2002 | 31戸 | 67.9万 | 1,580万 |
| メゾン豊島園 | 1982 | 12戸 | 62.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 74.5万 | 67.3万 |
| 1 K | 56.5万 | 78.3万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額70,455円。1Kなら月額70,455円が相場です。
ワンルーム
67,000〜71,000円
68,000円
1K
64,000〜78,500円
70,455円
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,543円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。