ライオンズ石神井公園サザンゲート
東京都練馬区石神井町3丁目20-9 | 築14年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201520162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の91.2万/㎡から2023年は112.3万/㎡へ、8年間で23.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 73.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・22件）で、平均6,480万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,012万円、１ＬＤＫは平均5,368万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,012万
2件
２ＬＤＫ
6,480万
22件
３ＬＤＫ
8,830万
19件
１ＬＤＫ
5,368万
8件
2SLDK
8,489万
3件
2LDK
8,182万
3件
3LDK
7,974万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,012万 | 8,200万 | 9,823万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,480万 | 4,944万 | 9,419万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,830万 | 6,800万 | 15,682万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,368万 | 4,653万 | 6,219万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,489万 | 7,130万 | 10,245万 |
| 2LDK | 3件 | 8,182万 | 7,513万 | 8,524万 |
| 3LDK | 2件 | 7,974万 | 7,921万 | 8,027万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
93万/㎡
4-7階
4件
90.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.83m² ～ 106.73m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ石神井公園サザンゲート | 2012 | 34戸 | 112.3万 | 9,800万 |
| ディアナコート石神井公園 | 2018 | 34戸 | 119.2万 | 4,900万 |
| プレール石神井公園 | 1990 | 22戸 | 55.3万 | 1,150万 |
| 石神井ＳＫコーポ | 1986 | 15戸 | 51.4万 | 2,600万 |
| パークサイドハイム | 1988 | 10戸 | 29.7万 | 1,200万 |
| 日興ロイヤルパレス石神井公園 | 1986 | 14戸 | 69.0万 | 3,280万 |
| 石神井パークサイドマンション | 1972 | 35戸 | 69.3万 | 3,980万 |
| ニューハイツ石神井公園 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| ザ・グローベル石神井公園 | 2019 | 21戸 | 153.5万 | 8,500万 |
| 石神井マンション | 1971 | 20戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション石神井公園Ａ棟 | 1981 | 95戸 | 71.5万 | 4,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 88.8万 | 82.9万 | - | - | - | 112.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 98.2万 | 94.5万 | - |
| 2LDK | 93.6万 | 79.6万 | 85.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 112.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 98.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,300万 | 93.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。