上石神井ハイム４号棟
東京都練馬区石神井台4丁目1-4 | 築52年 | 94戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.6万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、10年間で44.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 80.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均4,314万円です。4LDKが最も高く平均5,580万円、3LDKは平均4,314万円です。
2LDK
4,390万
2件
3LDK
4,314万
21件
4LDK
5,580万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,390万 | 4,390万 | 4,390万 |
| 3LDK | 21件 | 4,314万 | 3,570万 | 4,980万 |
| 4LDK | 3件 | 5,580万 | 5,480万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
50.6万/㎡
3階以上
19件
48.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 71.91m² ～ 104.66m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井北小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上石神井ハイム４号棟 | 1974 | 94戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| 上石神井ハイム３号棟 | 1974 | 100戸 | 53.5万 | 4,790万 |
| 上石神井ハイム２号棟 | 1974 | 77戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| 上石神井ハイム１号棟 | 1974 | 15戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| パークロッジ上石神井 | 2010 | 30戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| ブリリアシティ石神井台 | 2017 | 267戸 | 98.5万 | 7,080万 |
| トップ上石神井 | 1986 | 41戸 | 52.4万 | 930万 |
| ユアコート上石神井 | 1997 | 22戸 | 74.8万 | 5,380万 |
| 上石神井ガーデンハウス | 1995 | 55戸 | 89.0万 | 4,980万 |
| ダイアパレスパークデュオ上石神井 | 1998 | 40戸 | 60.0万 | 4,680万 |
| ダイアパレス上石神井 | 1998 | 17戸 | 60.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | - | 44.1万 | 42.7万 | 45.6万 | 43.3万 | - | 58.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 60.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 49.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 60.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 55.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,860万 | 47.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 47.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 48.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SSLDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 28.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。