ステラレジデンス氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目23-7 | 築33年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.6万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、10年間で37.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 65.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・12件）で、平均4,847万円です。2LDKが最も高く平均5,164万円、2SLDKは平均4,246万円です。
1SLDK
4,847万
12件
2LDK
5,164万
6件
2SLDK
4,246万
9件
3LDK
4,768万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 12件 | 4,847万 | 4,191万 | 5,385万 |
| 2LDK | 6件 | 5,164万 | 4,964万 | 5,385万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,246万 | 3,881万 | 4,768万 |
| 3LDK | 3件 | 4,768万 | 4,648万 | 4,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-2階（55.8万円）と比べて5.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
14件
55.8万/㎡
3階以上
16件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台2丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.78m² ～ 73.80m² |
| 施工会社 | ヰゲタハイム |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立仲町小学校
中学校
練馬区立開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステラレジデンス氷川台 | 1993 | 32戸 | 77.9万 | 5,080万 |
| プラウド氷川台 | 2013 | 26戸 | 89.7万 | 6,980万 |
| ピア氷川台 | 1992 | 14戸 | 77.0万 | 1,410万 |
| グランマークレジデンス | 2014 | 87戸 | 99.3万 | 7,280万 |
| ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ | 2012 | 24戸 | 116.5万 | 9,680万 |
| グラントゥルース氷川台 | 2007 | 24戸 | 76.3万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス | 2006 | 59戸 | 91.6万 | 6,180万 |
| アデニウム氷川台 | 2013 | 32戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| 氷川台ヒルズ | 1999 | 37戸 | 77.7万 | 6,980万 |
| コスモジュール氷川台 | 1987 | 34戸 | 71.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.1万 | - | - | - | - | - | 79.4万 | 77.9万 |
| 1SLDK | 56.9万 | 56.4万 | 57.4万 | 65.6万 | 68.7万 | 65.6万 | - | - |
| 2SLDK | 53.0万 | 58.0万 | 56.0万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 77.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,240万 | 54.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,340万 | 55.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 52.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。