ライオンズマンション氷川台第2

東京都練馬区氷川台4丁目47-20 | 築27年 | 51戸

推定相場

ライオンズマンション氷川台第2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2022年は85.9万/㎡へ、13年間で71.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2018年には131,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.7万円/㎡

レンジ

89.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 62.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均5,036万円です。2SLDKが最も高く平均5,568万円、2LDKは平均3,982万円です。

2LDK

9件

3,982万

2SLDK

3件

5,568万

3LDK

12件

5,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,982万	3,330万	5,016万
2SLDK	3件	5,568万	5,047万	6,002万
3LDK	12件	5,036万	4,442万	5,796万

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台4丁目47-20
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	51戸
専有面積	40.81m² ～ 78.14m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション氷川台第2	1999	51戸	81.6万	5,480万
グランヴィル氷川台	1995	28戸	80.5万	4,980万
パークホームズ氷川台フォレストコート	2008	34戸	118.4万	7,980万
ダイアパレス氷川台	1988	69戸	59.6万	1,100万
ライオンズマンション氷川台	1986	23戸	62.3万	3,498万
藤和氷川台コープ	1984	103戸	86.2万	3,798万
セザール氷川台	1997	18戸	61.5万	3,780万
ピア氷川台	1992	14戸	77.0万	1,410万
キャニオングランデ氷川台	1994	32戸	81.2万	4,499万
ルーブル氷川台	1987	24戸	52.5万	850万
フェリース氷川台	1992	12戸	72.1万	1,120万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022
2LDK	48.7万	47.2万	-	-	54.6万	74.7万	67.3万	90.1万
2SLDK	-	-	62.1万	58.7万	-	-	-	81.6万
3LDK	51.8万	-	57.4万	58.5万	61.5万	-	66.0万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,580万	90.14万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,480万	81.64万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.38万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.77万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.23万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,420万	67.31万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	77.17万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.23万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.5万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.57万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.57万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.29万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.64万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,950万	58.68万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.38万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.1万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.72万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.75万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,990万	51.07万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.67万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.32万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.34万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.91万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.68万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.67万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.75万/㎡
2009年10月	中層	1DK	40㎡〜	2,150万	52.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額147,625円。3LDKなら月額147,625円が相場です。

2LDK

141,500円

125,000〜158,000円

3LDK

147,625円

137,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,453円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,041円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,041円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,190円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,997円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,414円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,190円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,205円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,997円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。