エンゼル氷川台コート２
東京都練馬区氷川台4丁目39-6 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53万/㎡から2024年は94.3万/㎡へ、13年間で77.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,721万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,721万 | 4,997万 | 6,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-2階（62.6万円）と比べて16.1万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
62.6万/㎡
3階以上
4件
78.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目39-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 41.34m² ～ 83.51m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩11分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
学区情報
小学校
開進第一小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼル氷川台コート２ | 2004 | 34戸 | 94.3万 | 6,580万 |
| ルーブル氷川台 | 1987 | 24戸 | 52.5万 | 850万 |
| パークホームズ氷川台アリストヒルズ | 2005 | 36戸 | 87.2万 | 6,480万 |
| キャニオングランデ氷川台 | 1994 | 32戸 | 81.2万 | 4,499万 |
| コスモプレイス氷川台 | 1990 | 12戸 | - | - |
| フェリース氷川台 | 1992 | 12戸 | 72.1万 | 1,120万 |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| ビバリーホームズ氷川台２ | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| ブランズ平和台 | 2006 | 76戸 | 91.2万 | 7,180万 |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| ダイアパレス氷川台 | 1988 | 69戸 | 59.6万 | 1,100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.0万 | 57.8万 | 56.9万 | 68.8万 | 71.5万 | 66.2万 | 72.6万 | 94.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 94.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 83.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 77.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,420万 | 58.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。