第５桜台ファミリーマンション東館
東京都練馬区桜台4丁目1-8 | 築43年 | 90戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2024年は85.6万/㎡へ、10年間で87.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,948万円です。2LDKが最も高く平均6,124万円、3LDKは平均4,948万円です。
2LDK
6,124万
3件
3LDK
4,948万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,124万 | 5,852万 | 6,363万 |
| 3LDK | 6件 | 4,948万 | 4,361万 | 6,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（45.7万円）と比べて12.8万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
45.7万/㎡
6-10階
7件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 53.93m² ～ 114.55m² |
| 分譲会社 | 内野工務店 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
開進第二小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第５桜台ファミリーマンション東館 | 1983 | 90戸 | 85.6万 | 4,990万 |
| 第5桜台ファミリーマンション | 1983 | 87戸 | 102.7万 | 5,990万 |
| ステージグランデ桜台駅前 | 2002 | 55戸 | 92.5万 | 1,943万 |
| クレストフォルム桜台サウスステージ | 2000 | 68戸 | 109.3万 | 8,380万 |
| ダイナシティ練馬桜台 | 2007 | 27戸 | 95.5万 | 3,300万 |
| 第３桜台ファミリーマンション | 1983 | 29戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| ジオ練馬桜台 | 2012 | 36戸 | 121.4万 | 6,780万 |
| 桜台パインクレスト | 1976 | 52戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション桜台第3 | 1991 | 40戸 | 77.4万 | 1,280万 |
| イアース練馬 | 2019 | 44戸 | 113.9万 | 2,980万 |
| KNOTS桜台Sta | 2019 | 21戸 | 128.7万 | 2,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | - | 47.9万 | 74.0万 | 75.1万 | 85.6万 |
| 2LDK | - | 41.7万 | 43.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 43.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 47.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 39.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 53.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。