プレールドゥーク桜台
東京都練馬区桜台2丁目39-11 | 築12年 | 47戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.7万/㎡から2022年は92.9万/㎡へ、6年間で27.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,750円から2025年には86,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・14件）で、平均2,564万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,076万円、１Ｋは平均2,564万円です。
１Ｋ
2,564万
14件
２ＬＤＫ
6,076万
10件
1K
2,726万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 2,564万 | 1,717万 | 3,788万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,076万 | 5,367万 | 6,800万 |
| 1K | 6件 | 2,726万 | 2,415万 | 2,852万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台2丁目39-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 26.37m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 伊佐建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
新桜台駅
西武有楽町線
🚉
徒歩13分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩13分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立開進第三小学校
中学校
練馬区立開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク桜台 | 2014 | 47戸 | 92.9万 | 2,400万 |
| シアンズ練馬桜台 | 2007 | 15戸 | 75.4万 | 5,100万 |
| マートルコート桜台 | 1989 | 25戸 | 44.7万 | 1,340万 |
| ジェノヴィア桜台グリーンウォール | 2012 | 25戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| ライオンズシティ桜台 | 1996 | 35戸 | 79.2万 | 4,790万 |
| 日新ハイム | 1979 | 8戸 | - | - |
| 星マンション | 1978 | 13戸 | 49.4万 | 7,500万 |
| 栖鳳マンション | 1975 | 20戸 | 18.1万 | 680万 |
| ＳＯＨＯ練馬桜台 | 2002 | 94戸 | 95.4万 | 7,500万 |
| パレホームズ桜台 | 2006 | 24戸 | 76.1万 | 1,780万 |
| 一貫堂ビル | 1978 | 14戸 | 56.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.7万 | 88.1万 | 98.8万 | 96.0万 | 92.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 98.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,513円。
1K
70,500〜91,000円
78,513円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
26件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,039円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,039円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。