ダイヤモンドスクエア桜台１
東京都練馬区桜台1丁目1-8 | 築33年 | 97戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、12年間で84.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,175円から2025年には68,239円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 22.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,654万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 1,654万 | 1,353万 | 2,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（56.7万円）と比べて7.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
10件
56.7万/㎡
6-10階
14件
63.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 17.82m² ～ 29.61m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩5分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンドスクエア桜台１ | 1993 | 97戸 | 79.0万 | 1,750万 |
| レインボーヒル桜台 | 1993 | 31戸 | 71.4万 | 1,180万 |
| セブンスターマンション桜台 | 1975 | 24戸 | 53.4万 | 2,190万 |
| ルーブル江古田参番館 | 2005 | 26戸 | 95.0万 | 1,950万 |
| パークハウス桜台 | 2004 | 30戸 | 93.1万 | 4,980万 |
| 桜台ハイライズ | 1973 | 94戸 | 72.4万 | 4,180万 |
| アクサス桜台エクスクルーシブ | 2009 | 26戸 | 102.8万 | 2,170万 |
| ニューチェリーマンション | 1974 | 20戸 | 20.3万 | 880万 |
| 桜台パークホームズ | 1985 | 21戸 | 88.6万 | 5,799万 |
| ナビ新桜台 | 1989 | 41戸 | 63.3万 | 1,230万 |
| ヒルズ桜台 | 1991 | 18戸 | 48.4万 | 799万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.4万 | 51.0万 | 54.6万 | 63.2万 | 70.4万 | 69.0万 | 74.3万 | 79.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 66.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 70.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 50.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 51.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 66.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 66.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 73.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 73.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 66.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 46.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 66.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 41.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 44.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額66,144円。1DKなら月額69,500円が相場です。
ワンルーム
69,000〜75,000円
71,750円
1K
54,900〜90,000円
66,144円
1DK
69,000〜70,000円
69,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
161件
8〜10万
4件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,876円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。