氷川台南パークホームズ

東京都練馬区桜台6丁目33-12 | 築32年 | 44戸

推定相場

氷川台南パークホームズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.6万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

65.3〜108.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均5,615万円です。3LDKが最も高く平均5,615万円、2LDKは平均4,737万円です。

2LDK

14件

4,737万

3LDK

15件

5,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,737万	3,710万	5,503万
3LDK	15件	5,615万	4,715万	6,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.2万円で、1-2階（68.3万円）と比べて11.9万円（+17.4%）高くなっています。

1-2階

68.3万/㎡

24件

3階以上

80.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台6丁目33-12
築年月	1994年6月（築32年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	44.00m² ～ 77.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	新井組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立開進第二小学校

中学校

区立開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
氷川台南パークホームズ	1994	44戸	90.1万	4,980万
メイクス氷川台アジールコート	2023	36戸	-	-
エクセリア氷川台	2004	19戸	83.0万	1,950万
コートハウス氷川台	1997	46戸	78.6万	6,880万
パークハイム桜台	1992	15戸	74.6万	5,980万
パークハイム氷川台	1987	29戸	95.9万	5,980万
氷川台西パークホームズ	1985	52戸	62.0万	4,780万
ファミリーテラス桜台D	1974	-	-	-
桜台パークホームズコンソート	2001	40戸	75.8万	4,680万
ファミリーテラス桜台C	1974	-	-	-
ファミリーテラス桜台B	1974	23戸	41.9万	1,900万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
2LDK	63.0万	-	61.9万	77.4万	90.1万	92.0万	90.1万
3LDK	67.8万	61.6万	-	-	-	76.6万	83.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.13万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.29万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.29万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.18万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.18万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	5,680万	91.96万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.13万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.41万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	40㎡〜	3,780万	85.91万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.22万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	40㎡〜	3,980万	90.46万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.03万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,090万	55.92万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,450万	72.05万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.34万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,370万	70.75万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,000万	54.29万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.91万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.91万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,400万	62.62万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.9万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.52万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,530万	64.47万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.32万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.91万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.75万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.02万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.98万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,000円。

3LDK

161,000円

160,000〜163,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,346円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,346円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。