ローレルコート練馬新桜台
東京都練馬区栄町18-7 | 築14年 | 104戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.5万/㎡から2025年は121万/㎡へ、12年間で81.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は210,000〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 71.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均7,331万円です。4LDKが最も高く平均8,394万円、3LDKは平均7,331万円です。
3LDK
7,331万
20件
4LDK
8,394万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 7,331万 | 6,109万 | 8,780万 |
| 4LDK | 5件 | 8,394万 | 7,647万 | 9,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.2万円で、1-3階（80.0万円）と比べて9.2万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
10件
80万/㎡
4-7階
6件
96.9万/㎡
8階以上
10件
89.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 68.15m² ～ 84.09m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 大栄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新桜台駅
西武有楽町線
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西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩13分
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩14分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩14分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立開進第三小学校
中学校
区立開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート練馬新桜台 | 2012 | 104戸 | 121.0万 | 8,780万 |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006 | 52戸 | 75.5万 | 1,780万 |
| クローバーハウス桜台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| レイリス桜台AZ | 2016 | 29戸 | 88.7万 | 2,250万 |
| ヒルズ桜台 | 1991 | 18戸 | 48.4万 | 799万 |
| ナビ新桜台 | 1989 | 41戸 | 63.3万 | 1,230万 |
| グレース江古田 | 2002 | 15戸 | 46.8万 | 790万 |
| セザール第三江古田 | 2003 | 35戸 | 110.3万 | 6,700万 |
| 江古田正和マンション | 1970 | 40戸 | 57.6万 | 1,700万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.2万 | 87.8万 | 92.4万 | 93.6万 | - | - | - | 121.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 103.2万 | 100.8万 | 98.7万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 120.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 100.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 100.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 103.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 91.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 91.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 91.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 91.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,375円。
3LDK
160,000〜210,000円
190,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。