サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ
東京都練馬区旭町3丁目27-13 | 築16年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20122015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.1万/㎡から2021年は69.6万/㎡へ、9年間で17.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 72.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均5,789万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,060万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,810万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,810万
3件
２ＬＤＫ
6,060万
2件
３ＬＤＫ
5,369万
2件
3LDK
5,789万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,810万 | 4,162万 | 5,558万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,060万 | 5,079万 | 7,041万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,369万 | 5,227万 | 5,510万 |
| 3LDK | 7件 | 5,789万 | 5,152万 | 6,187万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭町3丁目27-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.96m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
旭町小学校
中学校
豊渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ | 2010 | 45戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| ブリリア成増アーバンテラス | 2008 | 58戸 | 105.5万 | 8,480万 |
| ソレイユ成増 | 1982 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| サングローリー成増 | 1992 | 21戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011 | 37戸 | 91.4万 | 5,380万 |
| イニシア練馬旭町 | 2012 | 30戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| パークスクエア成増 | 2004 | 188戸 | 91.0万 | 8,480万 |
| ファミール成増 | 1992 | 24戸 | 56.4万 | 3,650万 |
| ダイアパレス成増３ | 1996 | 53戸 | 83.7万 | 5,499万 |
| メインステージ成増 | 2020 | 35戸 | 97.2万 | 2,550万 |
| エクセレントシティ成増二丁目 | 2026 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.4万 | 73.4万 | 58.6万 | 69.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.39万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 59.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
3LDK
170,000〜200,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。