ランドステージ保谷駅前
東京都練馬区南大泉4丁目55-11 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.3万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、14年間で46.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 63.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,078万円です。3LDKが最も高く平均4,078万円、2LDKは平均4,022万円です。
2LDK
4,022万
4件
3LDK
4,078万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,022万 | 3,915万 | 4,109万 |
| 3LDK | 4件 | 4,078万 | 3,833万 | 4,347万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉4丁目55-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 85.83m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉第六小学校
中学校
大泉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ保谷駅前 | 2005 | 27戸 | 67.5万 | 4,780万 |
| 保谷光風レジデンス | 1988 | 53戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| ドムール保谷 | 2001 | 28戸 | 62.3万 | 3,680万 |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992 | 59戸 | 70.8万 | 5,280万 |
| ハイシティ南大泉 | 1989 | 21戸 | 33.6万 | 890万 |
| 南大泉シティタワー | 1990 | 33戸 | 78.2万 | 6,380万 |
| リベラ大泉 | 2004 | 19戸 | 67.3万 | 2,280万 |
| パラツィーナ南大泉 | 2004 | 10戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010 | 55戸 | 84.0万 | 6,780万 |
| セブンテラス | 1988 | 37戸 | 49.6万 | 2,090万 |
| ローズウッド南大泉 | 1998 | 25戸 | 41.1万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 49.2万 | 56.1万 | - | 65.0万 | - |
| 2LDK | 46.3万 | 42.8万 | 51.4万 | - | - | 62.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.43万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。