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メゾン南大泉

東京都練馬区南大泉1丁目12-11 | 築34年 | 8戸

推定相場
メゾン南大泉
最新データ
2018年5月
売買6件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（56.5万円）より38.7%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より53.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2018年は30.8万/㎡へ、4年間で23.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,667円から2024年には46,600円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・21件）で、平均3,713万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,713万円、2SLDKは平均2,192万円です。
２ＬＤＫ
9件
3,155万
３ＬＤＫ
21件
3,713万
２ＤＫ
3件
2,951万
2SLDK
2件
2,192万
3LDK
4件
2,366万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 9件 3,155万 2,102万 4,408万
３ＬＤＫ 21件 3,713万 2,156万 6,300万
２ＤＫ 3件 2,951万 1,677万 3,833万
2SLDK 2件 2,192万 1,653万 2,731万
3LDK 4件 2,366万 1,842万 2,879万

物件概要

所在地東京都練馬区南大泉1丁目12-11
築年月1992年4月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て2階建
総戸数8戸
専有面積64.44m² ～ 65.89m²
分譲会社飯田産業
施工会社飯田産業
管理会社伏見管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
保谷駅
西武池袋線
徒歩12分
🚉
武蔵関駅
西武新宿線
徒歩17分

学区情報

小学校
大泉第二小学校
中学校
関中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン南大泉 1992 8戸 34.6万 2,280万
ロイヤルシャトー南大泉弐番館 1995 27戸 39.8万 2,480万
エメラルドマンション３ 1996 6戸 - -
エルデンシア南大泉 2011 66戸 62.4万 3,750万
セザール石神井台 2002 26戸 64.4万 3,730万
プラウド石神井台ディアージュ 2015 60戸 73.4万 6,750万
グランシティ武蔵関 1999 30戸 76.8万 4,680万
リーデンススクエア石神井台 2005 120戸 68.4万 5,100万
センチュリー東大泉 1988 19戸 35.9万 1,480万
ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン 2000 56戸 72.4万 5,290万
ロイヤルシャトー南大泉 1993 46戸 53.5万 3,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172018
3LDK 24.9万 23.1万 36.9万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2018年5月 - 2SLDK 65㎡〜 2,280万 34.61万/㎡
2018年3月 - 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.94万/㎡
2018年2月 - 2SLDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2017年12月 - 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.13万/㎡
2014年9月 - 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.73万/㎡
2014年12月 - 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額42,357円。3LDKなら月額102,167円が相場です。
ワンルーム
43,375円
42,000〜45,000円
1R
44,000円
43,000〜45,000円
1K
42,357円
38,000〜70,000円
1DK
71,500円
70,000〜73,000円
3LDK
102,167円
86,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 - 1K 10㎡〜 40,000円 2,725円/㎡
2024年4月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2024年3月 - ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,935円/㎡
2024年3月 - 1K 35㎡〜 70,000円 2,000円/㎡
2024年1月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2023年8月 - 1K 10㎡〜 41,000円 2,793円/㎡
2023年4月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2023年12月 - ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,072円/㎡
2023年10月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2020年9月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2020年7月 - ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,004円/㎡
2020年7月 - ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,867円/㎡
2020年6月 - ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,935円/㎡
2020年11月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2019年9月 - 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,305円/㎡
2019年9月 - ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,004円/㎡
2019年8月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2019年5月 - 1K 15㎡〜 45,000円 3,000円/㎡
2019年2月 - 1K 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2019年1月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2018年4月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2018年3月 - ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,004円/㎡
2018年1月 - ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,867円/㎡
2018年12月 - 1K 15㎡〜 42,000円 2,546円/㎡
2018年10月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2018年10月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2017年9月 - 1K 15㎡〜 38,000円 2,533円/㎡
2017年6月 - 1K 15㎡〜 38,000円 2,533円/㎡
2017年3月 - 1K 15㎡〜 38,000円 2,533円/㎡
2016年8月 - 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,457円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。