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ハイシティプラザ南大泉

東京都練馬区南大泉3丁目27-18 | 築34年 | 59戸

推定相場
ハイシティプラザ南大泉
最新データ
2024年6月
売買16件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（56.5万円）を25.4%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）より5.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20162021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.6万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、8年間で25.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には141,333円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.104
代表面積 74.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
14件
4,935万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 4,935万 4,015万 6,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、4-7階（57.3万円）と比べて8.4万円（+14.7%）高くなっています。
4-7階
57.3万/㎡
10件
8階以上
65.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区南大泉3丁目27-18
築年月1992年1月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数59戸
専有面積64.07m² ～ 81.44m²
分譲会社常陸興業
施工会社西松建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
保谷駅
西武池袋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大泉第六小学校
中学校
大泉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイシティプラザ南大泉 1992 59戸 70.8万 5,280万
南大泉シティタワー 1990 33戸 78.2万 6,380万
保谷光風レジデンス 1988 53戸 45.1万 2,180万
ハイシティ南大泉 1989 21戸 33.6万 890万
ランドステージ保谷駅前 2005 27戸 67.5万 4,780万
ドムール保谷 2001 28戸 62.3万 3,680万
リベラ大泉 2004 19戸 67.3万 2,280万
パラツィーナ南大泉 2004 10戸 51.9万 4,980万
ヴェレーナ西東京保谷駅前 2010 55戸 84.0万 6,780万
セブンテラス 1988 37戸 49.6万 2,090万
ローズウッド南大泉 1998 25戸 41.1万 2,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162021202220232024
3LDK 49.6万 54.8万 64.5万 66.9万 61.7万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,190万 56.22万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,330万 58.09万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.84万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 70㎡〜 4,700万 63.06万/㎡
2023年7月 高層 3SLDK 75㎡〜 5,290万 66.54万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,990万 66.87万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 4,990万 66.87万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,990万 66.87万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.03万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.03万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.43万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.53万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.08万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.4万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.42万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額138,783円。3SLDKなら月額153,000円が相場です。
ワンルーム
65,000円
60,000〜70,000円
1R
62,500円
60,000〜65,000円
2DK
92,000円
90,000〜96,000円
2LDK
138,167円
115,000〜165,000円
3LDK
138,783円
125,000〜160,000円
3SLDK
153,000円
153,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
10〜15万
59件
15〜20万
9件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,144円/㎡
2023年9月 低層 2DK 40㎡〜 92,000円 2,178円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,986円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,126円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 158,000円 1,987円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,077円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,545円/㎡
2022年7月 高層 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,396円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,811円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,004円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 65㎡〜 149,000円 2,164円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 127,000円 2,000円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,008円/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 75㎡〜 153,000円 1,924円/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 45㎡〜 153,000円 3,090円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,363円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,807円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,941円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,809円/㎡
2020年6月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,131円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,981円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,945円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,981円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,981円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,945円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,824円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 146,000円 1,956円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,849円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 146,000円 1,956円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,181円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。