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フローラル練馬

東京都練馬区北町1丁目1-12 | 築35年 | 26戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、12年間で22.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,000〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・42件）で、平均972万円です。1Rが最も高く平均972万円、1Kは平均898万円です。
1R
42件
972万
1K
7件
898万
間取り件数平均価格最低最高
1R 42件 972万 712万 1,369万
1K 7件 898万 680万 1,055万

階数別の㎡単価

1-2階
53.2万/㎡
30件
3階以上
47万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都練馬区北町1丁目1-12
築年月1991年1月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数26戸
専有面積16.28m² ～ 16.83m²
分譲会社富洋ハウジング
施工会社勝村建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩9分

学区情報

小学校
北町小学校
中学校
北町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローラル練馬 1991 26戸 48.8万 800万
ルリオン練馬ノースシティ 2006 15戸 49.3万 1,280万
セザール上板橋 1994 29戸 75.0万 3,899万
プレールドゥーク練馬ノースシティーLA 2004 82戸 74.1万 1,780万
アゼスト上板橋３ 2022 22戸 - -
三田上板橋ガーデン 1981 48戸 46.4万 3,099万
デュオステージ上板橋 2007 43戸 115.7万 3,480万
ライジングプレイス上板橋 2012 29戸 76.0万 1,980万
コープ野村練馬錦 1982 29戸 60.7万 3,790万
サニーフラット上板橋 1996 30戸 87.3万 5,180万
アビタシオンシュー 1992 17戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 44.8万 52.5万 48.2万 56.3万 50.8万 56.0万 51.6万 48.8万
1K 44.5万 - 46.4万 51.9万 - 39.9万 - 51.9万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 800万 48.84万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 850万 51.9万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 890万 54.34万/㎡
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 799万 48.78万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 650万 39.93万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 850万 51.9万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 890万 54.67万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 920万 56.52万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 950万 58.36万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 980万 60.2万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.37万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.83万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.91万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 750万 46.05万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 770万 47.01万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 800万 48.84万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 1,030万 62.89万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.83万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.22万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 72.65万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 1,090万 66.55万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 930万 56.78万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 1,090万 66.96万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 780万 47.62万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 800万 48.84万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.24万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 690万 42.39万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 999万 61万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 850万 51.9万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.24万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 780万 46.35万/㎡
2019年5月 高層 1R 15㎡〜 890万 54.34万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 830万 50.68万/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 730万 44.52万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.79万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.74万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 700万 42.74万/㎡
2017年12月 中層 1R 15㎡〜 920万 56.14万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 660万 40.3万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 770万 46.99万/㎡
2015年8月 低層 1K 15㎡〜 750万 45.79万/㎡
2015年8月 高層 1R 15㎡〜 700万 42.74万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 850万 51.87万/㎡
2015年5月 高層 1R 15㎡〜 750万 45.79万/㎡
2015年5月 高層 1R 15㎡〜 780万 47.62万/㎡
2015年2月 低層 1K 15㎡〜 780万 47.59万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.74万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 780万 47.59万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 690万 41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額50,000円。1Kなら月額50,000円が相場です。
ワンルーム
51,015円
39,000〜72,000円
1R
50,000円
50,000〜50,000円
1K
50,000円
42,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
43件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,051円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,053円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,069円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,747円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,053円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,053円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,868円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,396円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,071円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,051円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,069円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,268円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,354円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,776円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,500円 3,286円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,010円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,776円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,256円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,500円 3,471円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,378円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,049円/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,776円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,500円 3,471円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,440円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,744円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,866円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,776円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,171円/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,776円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,069円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。