プレシス練馬中村橋
東京都練馬区中村2丁目10-3 | 築11年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の63.2万/㎡から2025年は96.2万/㎡へ、6年間で52.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.1万円/㎡
レンジ
82.0〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 72.62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・23件）で、平均2,748万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,507万円、１Ｋは平均2,748万円です。
１Ｋ
2,748万
23件
２ＬＤＫ
5,130万
10件
３ＬＤＫ
6,507万
13件
１ＬＤＫ
3,619万
3件
１ＤＫ
3,675万
3件
3LDK
6,182万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 23件 | 2,748万 | 2,100万 | 4,717万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,130万 | 4,686万 | 5,666万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,507万 | 5,377万 | 9,100万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,619万 | 3,449万 | 3,780万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,675万 | 3,273万 | 4,200万 |
| 3LDK | 6件 | 6,182万 | 5,353万 | 7,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村2丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.91m² ～ 91.51m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
練馬区立中村小学校
中学校
練馬区立中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス練馬中村橋 | 2015 | 39戸 | 96.2万 | 7,280万 |
| ビバリーホームズ中村橋 | 2008 | 50戸 | 83.5万 | 1,950万 |
| 中村橋南パークホームズ | 1999 | 26戸 | 87.9万 | 5,880万 |
| ダイホープラザ中村橋 | 1992 | 23戸 | 48.6万 | 808万 |
| 都立家政ガーデンハウス | 1991 | 32戸 | 73.9万 | 4,480万 |
| D’クラディア練馬中村橋 | 2004 | 39戸 | 77.3万 | 6,980万 |
| メゾン万里中村 | 1980 | 9戸 | 39.7万 | 1,198万 |
| 総建カーサデュオ | 1986 | 11戸 | 49.9万 | 3,090万 |
| 藤和シティコープ中村橋 | 1994 | 44戸 | 68.1万 | 3,980万 |
| ランドワーフ練馬中村橋セレーヌコート | 2002 | 55戸 | 92.6万 | 6,900万 |
| ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート | 2002 | 40戸 | 86.2万 | 7,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.5万 | 79.8万 | 77.3万 | 96.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。