総建カーサデュオ

東京都練馬区中村2丁目4-12 | 築40年 | 11戸

推定相場

総建カーサデュオ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.7万円/㎡

レンジ

71.8〜107.7万円/㎡

市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 63.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 766件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・20件）で、平均4,279万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,279万円、１Ｒは平均728万円です。

１Ｒ

5件

728万

２ＤＫ

11件

2,779万

３ＬＤＫ

20件

4,279万

２ＬＤＫ

13件

3,228万

１ＤＫ

4件

2,063万

１Ｋ

14件

994万

３ＤＫ

2件

1,640万

１ＬＤＫ

7件

3,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	728万	601万	900万
２ＤＫ	11件	2,779万	1,403万	4,124万
３ＬＤＫ	20件	4,279万	2,005万	6,100万
２ＬＤＫ	13件	3,228万	2,062万	4,964万
１ＤＫ	4件	2,063万	1,400万	3,476万
１Ｋ	14件	994万	564万	1,670万
３ＤＫ	2件	1,640万	1,527万	1,752万
１ＬＤＫ	7件	3,189万	1,415万	4,455万

物件概要

所在地	東京都練馬区中村2丁目4-12
築年月	1986-04（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	35.10m² ～ 76.43m²
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩12分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩15分

🚉

都立家政駅

西武新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

中村小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
総建カーサデュオ	1986	11戸	49.9万	3,090万
ランドワーフ練馬中村橋セレーヌコート	2002	55戸	92.6万	6,900万
中村橋南パークホームズ	1999	26戸	87.9万	5,880万
藤和シティコープ中村橋	1994	44戸	68.1万	3,980万
コニファーコート練馬中村ビジュー	2004	27戸	68.1万	4,480万
ダイホープラザ中村橋	1992	23戸	48.6万	808万
ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート	2002	40戸	86.2万	7,480万
ランドワーフ練馬中村橋	2002	93戸	92.6万	6,900万
プレシス練馬中村橋	2015	39戸	96.2万	7,280万
ビバリーホームズ中村橋	2008	50戸	83.5万	1,950万
都立家政ガーデンハウス	1991	32戸	73.9万	4,480万

練馬区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.7万円	3,606円	7,738
1DK/1LDK	12.4万円	3,316円	3,314
2K/2DK	9.0万円	2,319円	1,032
2LDK	16.9万円	3,016円	1,738
3LDK+	16.5万円	2,424円	963

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
3LDK	36.0万	44.0万
1DK	40.5万	37.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.87万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.16万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.61万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.53万/㎡
2025年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,299万	37.01万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39万/㎡
2024年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,390万	39.61万/㎡
2024年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,490万	42.45万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.57万/㎡
2024年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,480万	42.17万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.97万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.58万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.81万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,998万	46.64万/㎡
2024年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,320万	37.61万/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	35.26万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

120,000〜145,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,812円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,958円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,964円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,114円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,190円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。