ルーブル練馬参番館
東京都練馬区中村1丁目11-19 | 築16年 | 52戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2012201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の90.4万/㎡から2023年は95.4万/㎡へ、11年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,133円から2025年には76,600円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均2,273万円です。1 Rが最も高く平均2,611万円、1Kは平均2,273万円です。
1 R
2,611万
5件
1K
2,273万
21件
1 K
2,610万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 5件 | 2,611万 | 2,225万 | 2,920万 |
| 1K | 21件 | 2,273万 | 1,893万 | 2,837万 |
| 1 K | 2件 | 2,610万 | 2,603万 | 2,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-2階（88.4万円）と比べて4.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
88.4万/㎡
3階以上
15件
92.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村1丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年10月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 20.53m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル練馬参番館 | 2010 | 52戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| ルーブル練馬 | 2007 | 47戸 | 79.0万 | 1,600万 |
| セイガステージ中村橋 | 2003 | 22戸 | 126.0万 | 7,590万 |
| ロイヤルアーク練馬 | 1998 | 42戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| 豊玉ベルナ | 1976 | 9戸 | 36.5万 | 1,000万 |
| ユアコート練馬アクレ | 2003 | 30戸 | 105.8万 | 6,380万 |
| コニファーコート練馬メーディオ | 2002 | 22戸 | 109.8万 | 7,480万 |
| 中村北パークホームズ | 1985 | 30戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| テラス豊玉 | 1988 | 27戸 | 74.2万 | 8,780万 |
| 練馬ローヤルコーポ | 1974 | 36戸 | 42.0万 | 1,580万 |
| 豊玉第一コーポラス | 1969 | 36戸 | 48.3万 | 2,190万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.3万 | 90.5万 | 87.1万 | 89.0万 | 92.7万 | 95.4万 | 100.0万 | 95.4万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 89.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.23万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額70,232円。1Kなら月額70,232円が相場です。
ワンルーム
65,000〜77,000円
70,646円
1R
70,000〜77,600円
72,433円
1K
55,000〜85,000円
70,232円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
136件
8〜10万
4件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 3,366円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 3,161円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,324円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。