メインステージ都立家政

東京都練馬区中村南2丁目12-16 | 築12年 | 56戸

推定相場

メインステージ都立家政

売買㎡単価の推移

90万80万70万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の81.3万/㎡から2021年は76.3万/㎡へ、4年間で6.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,820円から2025年には87,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・13件）で、平均6,033万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,033万円、1Kは平均2,348万円です。

２ＬＤＫ

6件

5,279万

３ＬＤＫ

13件

6,033万

１Ｋ

6件

2,352万

7件

2,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	5,279万	4,705万	5,914万
３ＬＤＫ	13件	6,033万	5,259万	6,472万
１Ｋ	6件	2,352万	2,000万	2,718万
1K	7件	2,348万	2,147万	2,782万

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南2丁目12-16
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	56戸
専有面積	25.43m² ～ 27.67m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	内野建設
管理会社	青山ハウジングサポート
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立家政駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

練馬区立中村小学校

中学校

練馬区立中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ都立家政	2014	56戸	74.1万	1,890万
セジョリ鷺ノ宮2	2022	34戸	99.0万	4,590万
アマヴェル鷺ノ宮	2008	27戸	82.4万	1,800万
プラネスーペリア鷺ノ宮レガート	2012	36戸	81.2万	5,780万
ライオンズマンション都立家政第2	1990	34戸	63.1万	3,999万
ガーデン鷺ノ宮	2004	66戸	61.4万	4,480万
マンションフォレスト	1992	14戸	47.2万	880万
アイルグランデ中野ノースドゥーエ	2024	22戸	-	-
ルーブル都立家政参番館	2010	45戸	100.8万	2,140万
セザール第二鷺宮	1996	29戸	86.1万	4,680万
菱和パレス都立家政	1991	21戸	43.0万	700万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021
1K	81.3万	74.2万	75.9万	80.4万	76.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	78.41万/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	1,890万	74.09万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	78.41万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.32万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	75.9万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	1,930万	74.24万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,250万	81.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,623円。

75,623円

65,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

115件

8〜10万

23件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,763円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,332円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,018円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,214円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,175円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,461円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,058円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,450円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,822円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,862円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,822円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,822円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,901円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,822円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,862円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,901円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,862円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,744円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,901円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,871円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,901円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,822円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,901円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。