ガーデン鷺ノ宮

東京都練馬区中村南2丁目7-31 | 築22年 | 66戸

推定相場

ガーデン鷺ノ宮

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2009201420192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2021年は61.4万/㎡へ、12年間で6.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均6,226万円です。3SLDKが最も高く平均6,346万円、2LDKは平均4,753万円です。

2LDK

2件

4,753万

3LDK

8件

6,226万

3SLDK

6件

6,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,753万	4,303万	5,203万
3LDK	8件	6,226万	5,131万	7,241万
3SLDK	6件	6,346万	5,453万	7,017万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-2階（59.9万円）と比べて3.2万円（+5.3%）高くなっています。

1-2階

59.9万/㎡

12件

3階以上

63.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南2丁目7-31
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	66戸
専有面積	60.74m² ～ 90.97m²
分譲会社	エヌ・ティ・ティ・ビジネスアソシエ野村不動産
施工会社	共立建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩7分

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

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中村橋駅

西武池袋線

徒歩17分

学区情報

小学校

中村小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデン鷺ノ宮	2004	66戸	61.4万	4,480万
アマヴェル鷺ノ宮	2008	27戸	82.4万	1,800万
アネシア練馬中村南	2025	124戸	-	-
ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ	2003	15戸	54.9万	4,580万
ユアコート鷺ノ宮	2009	44戸	91.8万	5,980万
ライオンズマンション都立家政第2	1990	34戸	63.1万	3,999万
セジョリ鷺ノ宮2	2022	34戸	99.0万	4,590万
菱和パレス都立家政	1991	21戸	43.0万	700万
キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ	1998	28戸	90.0万	4,899万
メインステージ都立家政	2014	56戸	74.1万	1,890万
アイルグランデ中野ノースドゥーエ	2024	22戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2017	2019	2020	2021
3LDK	-	57.5万	62.6万	-	-	65.2万	61.4万
3SLDK	-	-	-	-	61.1万	55.9万	-
2LDK	57.5万	-	-	57.3万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.39万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.63万/㎡
2020年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	5,080万	55.85万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.85万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	5,680万	62.44万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	5,780万	63.54万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	90㎡〜	5,980万	65.74万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	4,980万	54.75万/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	5,380万	59.15万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.3万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.06万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.76万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.08万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,310万	58.5万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,160万	56.47万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,500円。

3LDK

161,500円

158,000〜165,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,189円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。