菱和パレス都立家政の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、13年間で26.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,800〜49,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・33件）で、平均841万円です。1Kが最も高く平均888万円、1Rは平均841万円です。

1R

33件

841万

1K

8件

888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	33件	841万	664万	1,089万
1K	8件	888万	789万	989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（44.5万円）と比べて3.0万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

44.5万/㎡

22件

3階以上

47.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南2丁目7-12
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	13.78m² ～ 31.76m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	井戸鉄建
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立家政駅

西武新宿線

徒歩7分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

中村小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス都立家政	1991	21戸	43.0万	700万
ライオンズマンション都立家政第2	1990	34戸	63.1万	3,999万
クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ	2008	15戸	83.9万	4,990万
キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ	1998	28戸	90.0万	4,899万
プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー	2012	22戸	82.5万	6,180万
コニファーコート鷺ノ宮ビジュー	2005	24戸	72.7万	4,580万
ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ	2003	15戸	54.9万	4,580万
クリオ鷺ノ宮壱番館	1997	23戸	65.4万	4,280万
プラネスーペリア鷺ノ宮レガート	2012	36戸	81.2万	5,780万
コトー鷺宮	1995	25戸	63.3万	3,890万
セジョリ鷺ノ宮2	2022	34戸	99.0万	4,590万

売買データ分析（42件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	40.2万	65.3万	39.1万	44.8万	55.1万	50.5万	51.5万	47.9万
1K	-	-	47.1万	44.1万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	700万	43万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.4万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	900万	54.88万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	700万	43万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.4万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	900万	54.88万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	860万	52.83万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	799万	48.96万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	840万	51.48万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	950万	58.22万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	860万	52.83万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	860万	52.83万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.4万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	860万	52.83万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	830万	51.46万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	798万	49.02万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	750万	46.5万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	900万	54.88万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	890万	54.54万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	910万	55.76万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	730万	44.84万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	730万	44.84万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	720万	42.71万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	730万	44.84万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	630万	39.06万/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	840万	49.83万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	740万	43.89万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	800万	47.46万/㎡
2020年8月	中層	1R	10㎡〜	900万	65.32万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	600万	36.77万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	850万	52.09万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	520万	31.87万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	580万	35.55万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	680万	42.16万/㎡
2014年5月	中層	1SK	25㎡〜	760万	26.49万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	600万	36.86万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.77万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.7万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	680万	42.16万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	650万	39.93万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	710万	44.02万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	490万	30.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額45,100円。1Kなら月額45,000円が相場です。

ワンルーム

45,100円

30,000〜70,000円

1R

47,042円

35,000〜60,000円

1K

45,000円

42,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

72件

5〜8万

19件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,457円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,580円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,641円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,378円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,764円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	5,018円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,071円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,764円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,666円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,880円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,790円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,880円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,378円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,880円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,805円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,378円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,887円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,860円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,356円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,819円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,830円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,002円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,550円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,728円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,788円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,046円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,764円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,186円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,170円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。