ライオンズガーデン上石神井
東京都練馬区上石神井3丁目10-13 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、12年間で102.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
53.1〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 56.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均3,766万円です。3LDKが最も高く平均4,253万円、2LDKは平均3,766万円です。
2LDK
3,766万
15件
3LDK
4,253万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,766万 | 3,170万 | 4,333万 |
| 3LDK | 4件 | 4,253万 | 3,843万 | 5,164万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
53.4万/㎡
3階以上
11件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井3丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 19.10m² ～ 101.74m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上石神井駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立石神井小学校
中学校
区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン上石神井 | 1987 | 14戸 | 71.0万 | 3,999万 |
| パークヒルズ.K | 1988 | 31戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス３号棟 | 2023 | 125戸 | 109.8万 | 7,180万 |
| キャニオンガーデン上石神井 | 2001 | 23戸 | 69.4万 | 3,980万 |
| セザール第二上石神井 | 2000 | 17戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス４号棟 | 2023 | 127戸 | 106.6万 | 7,480万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス２号棟 | 2023 | 117戸 | 98.2万 | 8,498万 |
| ビバリーホームズ上井草 | 2015 | 33戸 | 84.9万 | 2,820万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス７号棟 | 2023 | 119戸 | 112.9万 | 6,480万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス１号棟 | 2023 | 106戸 | 104.7万 | 5,280万 |
| 日神パレス上石神井 | 1986 | 45戸 | 45.3万 | 750万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.4万 | 41.8万 | 50.3万 | 42.3万 | 52.9万 | 65.4万 | 64.0万 | 65.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 43.3万 | 46.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 71.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 50.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。