ロイヤルステージ上石神井

東京都練馬区上石神井3丁目16-7 | 築30年 | 29戸

推定相場

ロイヤルステージ上石神井

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.9万円/㎡

レンジ

73.5〜110.3万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.165

代表面積 59.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均4,083万円です。3DKが最も高く平均4,489万円、2LDKは平均4,083万円です。

2LDK

15件

4,083万

3DK

14件

4,489万

3LDK

10件

4,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,083万	3,382万	4,690万
3DK	14件	4,489万	3,424万	4,971万
3LDK	10件	4,241万	3,488万	4,934万

階数別の㎡単価

1-3階

65.3万/㎡

32件

4-7階

54.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井3丁目16-7
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	51.45m² ～ 59.98m²
分譲会社	北野住宅販売三條商事
施工会社	東鉄工業
管理会社	国土管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立石神井小学校

中学校

区立上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ上石神井	1996	29戸	73.7万	3,800万
上石神井ビューハイツ	1977	44戸	62.9万	4,499万
コンファーレ上石神井パークフロント	2007	25戸	89.6万	5,980万
ロイヤルガーデン上石神井	1991	9戸	53.1万	10,300万
上石神井マンション	1991	8戸	58.6万	4,280万
観音山ハイツ	1981	9戸	32.8万	1,780万
第３ダイアマンション	1981	6戸	-	-
ブリリアシティ石神井公園アトラス７号棟	2023	119戸	112.9万	6,480万
上石神井ガーデンハウス	1995	55戸	89.0万	4,980万
グレアーブル上石神井	1995	27戸	84.0万	4,198万
ライオンズガーデン上石神井	1987	14戸	71.0万	3,999万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
2LDK	49.6万	49.5万	50.5万	-	-	-	-	78.5万
3LDK	50.1万	-	67.1万	66.0万	63.1万	63.1万	71.8万	83.4万
3DK	-	55.2万	67.0万	65.2万	-	61.7万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,800万	73.73万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,390万	77.65万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,590万	81.19万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,000万	77.75万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,000万	77.61万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,690万	82.96万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	50㎡〜	4,298万	83.4万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	50㎡〜	3,698万	71.75万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	3,180万	61.71万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	50㎡〜	3,250万	63.06万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	50㎡〜	3,250万	63.06万/㎡
2018年8月	低層	3DK	55㎡〜	3,790万	67.68万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,790万	64.27万/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	3,790万	63.64万/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	3,890万	65.32万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,890万	65.96万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,990万	67.66万/㎡
2018年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,790万	63.64万/㎡
2018年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,990万	67万/㎡
2018年10月	低層	3DK	55㎡〜	3,790万	63.64万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,990万	66.53万/㎡
2017年8月	中層	3DK	55㎡〜	3,990万	67万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,990万	67.66万/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	3,990万	67万/㎡
2017年5月	低層	3DK	55㎡〜	3,990万	67万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.53万/㎡
2016年8月	高層	3DK	55㎡〜	3,890万	65.32万/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	3,890万	65.32万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.54万/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	45万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.54万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	45万/㎡
2016年11月	中層	ー	55㎡〜	3,890万	65.32万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.08万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,500万	41.98万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,850万	47.85万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	50㎡〜	2,580万	50.06万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.4万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.54万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。