上石神井マンション
東京都練馬区上石神井2丁目 | 築35年 | 8戸
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201520232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2026年には52,750円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の69%・24件）で、平均944万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,669万円、１Ｒは平均911万円です。
１Ｒ
911万
6件
１Ｋ
944万
24件
３ＤＫ
2,815万
2件
２ＬＤＫ
4,669万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 911万 | 552万 | 1,300万 |
| １Ｋ | 24件 | 944万 | 251万 | 1,439万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,815万 | 2,230万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,669万 | 2,102万 | 8,433万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
上石神井駅
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武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上石神井マンション | 1991 | 8戸 | 58.6万 | 4,280万 |
| 観音山ハイツ | 1981 | 9戸 | 32.8万 | 1,780万 |
| コンファーレ上石神井パークフロント | 2007 | 25戸 | 89.6万 | 5,980万 |
| ロイヤルガーデン上石神井 | 1991 | 9戸 | 53.1万 | 10,300万 |
| 第３ダイアマンション | 1981 | 6戸 | - | - |
| ロイヤルステージ上石神井 | 1996 | 29戸 | 73.7万 | 3,800万 |
| 上石神井ビューハイツ | 1977 | 44戸 | 62.9万 | 4,499万 |
| マンハイム上石神井 | 1980 | 44戸 | 46.0万 | 2,830万 |
| ベルジュール上石神井 | 2002 | 17戸 | 88.5万 | 3,560万 |
| ペアパレス上石神井 | 1991 | 12戸 | - | - |
| グレアーブル上石神井 | 1995 | 27戸 | 84.0万 | 4,198万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.64万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 679万 | 37.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額40,833円。1Rなら月額38,333円が相場です。
ワンルーム
38,000〜47,000円
40,833円
1R
37,000〜40,000円
38,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 5,053円/㎡ |
| 2026年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2026年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2026年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。