立川錦町スカイマンション
東京都立川市錦町2丁目5-5 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、10年間で90.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
28.6〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 57.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均3,555万円です。3LDKが最も高く平均3,826万円、2LDKは平均3,555万円です。
2LDK
3,555万
16件
3LDK
3,826万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,555万 | 2,398万 | 4,335万 |
| 3LDK | 3件 | 3,826万 | 3,707万 | 3,922万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
59.3万/㎡
4-7階
17件
57.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.81m² ～ 69.10m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
立川南駅
多摩モノレール
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徒歩8分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第七小学校
中学校
立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 立川錦町スカイマンション | 1995 | 25戸 | 75.0万 | 5,180万 |
| ステイツ立川中央 | 1995 | 43戸 | 82.7万 | 5,280万 |
| シティコーポパルナス立川錦町 | 1997 | 14戸 | 67.5万 | 3,780万 |
| シャルムコート立川 | 2000 | 20戸 | - | - |
| セザール第二立川 | 1995 | 25戸 | 67.3万 | 3,399万 |
| 立川錦町パークホームズ | 1998 | 37戸 | 74.8万 | 6,480万 |
| エトワール立川 | 1981 | 27戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| 錦町ロイヤルハイツ | 1979 | 6戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| シャルムコート立川錦町 | 2000 | 20戸 | 79.9万 | 4,580万 |
| グランツ立川錦町２ | 2012 | 25戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| シティハイツ立川 | 1978 | 42戸 | 31.6万 | 1,497万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.1万 | 42.9万 | 45.3万 | 50.3万 | 51.4万 | 65.9万 | 67.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 74.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 78.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 42.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,600円。
2LDK
130,000〜138,000円
131,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。