グランツ立川錦町２
東京都立川市錦町3丁目6-1 | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.9万円/㎡
レンジ
66.0〜109.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,216万円です。3LDKが最も高く平均4,216万円、1LDKは平均3,393万円です。
1LDK
3,393万
3件
3LDK
4,216万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,393万 | 2,906万 | 4,029万 |
| 3LDK | 7件 | 4,216万 | 3,770万 | 4,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（64.6万円）と比べて11.3万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
4件
64.6万/㎡
4-7階
5件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 43.44m² ～ 64.32m² |
| 分譲会社 | 五光建設 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 五光建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩9分
立川南駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
立川市立第三小学校
中学校
立川市立立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツ立川錦町２ | 2012 | 25戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| シティハイツ立川 | 1978 | 42戸 | 31.6万 | 1,497万 |
| 錦町ロイヤルハイツ | 1979 | 6戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| サンハイム立川 | 1978 | 9戸 | 54.4万 | 2,200万 |
| ズーム立川 | 2017 | 54戸 | - | - |
| シティコーポパルナス立川錦町 | 1997 | 14戸 | 67.5万 | 3,780万 |
| メインステージ立川6 | 2021 | 51戸 | - | - |
| 立川パークホームズ | 1996 | 32戸 | 46.3万 | 3,990万 |
| プレシス立川パークフロント | 2026 | 46戸 | - | - |
| マイキャッスル立川 | 2000 | 41戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| メインステージ立川 | 2013 | 91戸 | 104.2万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 43.44㎡ | 99万円 | 1LDK | - | 南西 |
立川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,761円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,616円 | 470 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,885円 | 285 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,072円 | 215 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,655円 | 144 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 62.9万 | - | 71.2万 | 87.3万 |
| 1LDK | 54.1万 | 61.9万 | - | 66.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 90.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,070万 | 94.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 66.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 61.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,350万 | 54.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。