立川錦町パークホームズ

東京都立川市錦町2丁目8-3 | 築28年 | 37戸

推定相場

立川錦町パークホームズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.3万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、8年間で48.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には135,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,295万円です。4LDKが最も高く平均5,568万円、2LDKは平均3,236万円です。

2LDK

3件

3,236万

3LDK

6件

4,295万

4LDK

5件

5,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,236万	3,172万	3,365万
3LDK	6件	4,295万	3,762万	4,872万
4LDK	5件	5,568万	4,332万	6,938万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（56.8万円）と比べて8.4万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

56.8万/㎡

8件

4-7階

65.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市錦町2丁目8-3
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	63.30m² ～ 91.26m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井不動産建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立川南駅

多摩モノレール

徒歩6分

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

立川市立第七小学校

中学校

立川市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
立川錦町パークホームズ	1998	37戸	74.8万	6,480万
シャルムコート立川	2000	20戸	-	-
セザール第二立川	1995	25戸	67.3万	3,399万
立川錦町スカイマンション	1995	25戸	75.0万	5,180万
ステイツ立川中央	1995	43戸	82.7万	5,280万
シティコーポパルナス立川錦町	1997	14戸	67.5万	3,780万
ハイズマキシヴ立川錦町	2022	32戸	-	-
アイディスクエア立川	2007	21戸	57.0万	3,850万
エトワール立川	1981	27戸	45.7万	2,480万
シャルムコート立川錦町	2000	20戸	79.9万	4,580万
エルレーヴ立川	1982	15戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	51.7万	-	71.4万	74.8万
3LDK	50.3万	54.5万	57.5万	57.5万	63.3万	63.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	6,480万	74.84万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	6,880万	79.46万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	5,180万	59.83万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.28万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	85㎡〜	6,480万	74.84万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.28万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.98万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.74万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.82万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.52万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.82万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.52万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.49万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額148,429円。3LDKなら月額148,429円が相場です。

2LDK

134,857円

129,000〜138,000円

3LDK

148,429円

146,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,133円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,038円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,085円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,164円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,203円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,247円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,188円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,133円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,180円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,188円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,180円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	146,000円	2,158円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	146,000円	2,158円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。