平尾のマンション相場
東京都稲城市平尾 | 180件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.7万円に対し、築50年は13.4万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
43.7万/㎡
築10年
8件
28.6万/㎡
築15年
6件
34.3万/㎡
築20年
3件
26.2万/㎡
築30年
6件
29.2万/㎡
築35年
24件
17.0万/㎡
築40年
24件
18.2万/㎡
築45年
25件
18.9万/㎡
築50年
72件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（80件）。２ＤＫの平均価格は805円。
３ＤＫ
41件
719円
３ＬＤＫ
31件
1,784円
２ＬＤＫ
80件
822円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,175円
１ＬＤＫ
3件
1,421円
２ＤＫ
15件
805円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,082
取引実績
180件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡18.3万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
889
80件
３ＤＫ
779
41件
３ＬＤＫ
1,792
31件
２ＤＫ
851
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
１ＬＤＫ
1,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
630円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
570円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
930円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
510円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
10.2
2025年第2四半期
510円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
980円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.8
2025年第2四半期
950円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平尾のマンション一覧（12棟）
平尾住宅
築55年
| 5階建
| 902戸
680万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買286件
シャルム新百合ヶ丘
築48年
| 地下1階付3階建
| 58戸
1,280万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ドメス新百合ヶ丘
築20年
| 6階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ランドシティ新百合ケ丘
築23年
| 2階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買7件
扶桑ハイツ新百合ケ丘
築41年
| 5階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買6件
シャルム新百合ヶ丘Ａ棟
築48年
| 3階建
| 58戸
2,199万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買6件
フジミハイツ新百合ヶ丘
築44年
| 3階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買3件
平尾住宅５３号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買3件
平尾住宅４７号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
630万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
平尾住宅６７号棟
築55年
| 5階建
1,180万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
平尾団地６４号棟
築55年
売買0件
イニシア新百合ヶ丘
築17年
売買0件
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市のマンションマップ
稲城市内のエリアランキング
平尾は稲城市内9地区中9位（上位0%）。
単価19.2。
1つ上の長峰とは35%の差。
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市平尾１丁目１７番５ | 19.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1800m |
| 稲城市平尾２丁目７８番３ | 18.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）