中目黒の土地相場

Name: 中目黒の土地相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区中目黒 | 54件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都目黒区中目黒の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価262.3万円（成約54件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中目黒の土地

54件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

3,051,353円/坪

推定総額

10,680万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,792,389円高くなります。

4m未満

439万/坪

15件

4〜6m

598万/坪

22件

6〜8m

599万/坪

9件

8m以上

718万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価596万円で最も高く、袋地等（526万円）と比べて13%の差があります。

ほぼ正方形

596万/坪

3件

ほぼ長方形

580万/坪

19件

長方形

576万/坪

14件

不整形

554万/坪

11件

袋地等

526万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（491万/坪）は北道路（625万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。

北東

632万/坪

5件

北

625万/坪

3件

北西

615万/坪

3件

南東

615万/坪

15件

南西

592万/坪

3件

西

528万/坪

12件

東

497万/坪

6件

南

491万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

1件

中目黒 262.3万/坪(79.3万/㎡) 目黒区内 11位/23地区

平均坪単価

262.3万/坪

79.3万/㎡

平均価格

10,489万円

取引実績

54件

平均面積

40坪

133㎡

相場の動き

坪単価の推移

539万406万273万140万

200820112014201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪201万円から2025年は坪158万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

5件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 11,000万円 70坪〜（230㎡〜） 158.1万/坪

2024年第1四半期 7,700万円 64坪〜（210㎡〜） 121.2万/坪

2024年第1四半期 14,000万円 36坪〜（120㎡〜） 385.7万/坪

2024年第1四半期 5,200万円 15坪〜（50㎡〜） 343.8万/坪

2022年第3四半期 8,500万円 27坪〜（90㎡〜） 312.2万/坪

2022年第2四半期 3,300万円 12坪〜（40㎡〜） 272.7万/坪

2021年第3四半期 13,000万円 35坪〜（115㎡〜） 373.7万/坪

2021年第2四半期 11,000万円 29坪〜（95㎡〜） 382.8万/坪

2021年第1四半期 7,300万円 18坪〜（60㎡〜） 402.2万/坪

2021年第1四半期 7,400万円 18坪〜（60㎡〜） 407.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の土地マップ

目黒区内のエリアランキング

中目黒は目黒区内23地区中11位（上位52%）。坪単価262.3万/坪。 1つ上の祐天寺とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 自由が丘

317.1万/坪

+21%

8 緑が丘

273.3万/坪

+4%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 五本木

271.4万/坪

+3%

10 祐天寺

269.7万/坪

+3%

11 中目黒 ◀

262.3万/坪

―

12 八雲

257.8万/坪

-2%

13 目黒本町

256.2万/坪

-2%

14 大岡山

255.8万/坪

-2%

15 東が丘

254.8万/坪

-3%

16 柿の木坂

253.9万/坪

-3%

お手頃帯（17〜23位）

17 下目黒

251.8万/坪

-4%

23 原町

222.0万/坪

-15%

他 5 地区

最寄り駅の相場

中目黒周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区中目黒３丁目５３５番２８	101.0万/㎡	+4.4%	住宅	中目黒 700m
目黒区中目黒３丁目４８４番５	91.0万/㎡	+3.8%	住宅,店舗,その他	中目黒 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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