柿の木坂の土地相場
東京都目黒区柿の木坂 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区柿の木坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価253.9万円（成約147件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が623,820円高くなります。
4m未満
27件
497万/坪
4〜6m
101件
535万/坪
6〜8m
3件
559万/坪
8m以上
15件
526万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価566万円で最も高く、袋地等（414万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
6件
566万/坪
台形
7件
554万/坪
ほぼ長方形
55件
546万/坪
長方形
44件
543万/坪
ほぼ正方形
8件
487万/坪
不整形
13件
472万/坪
袋地等
10件
414万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（534万/坪）は北道路（514万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
22件
550万/坪
西
21件
540万/坪
南
22件
534万/坪
南西
12件
532万/坪
北西
8件
530万/坪
南東
19件
517万/坪
北
26件
514万/坪
北東
17件
500万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
4件
平均坪単価
253.9万/坪
76.8万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
11,179万円
取引実績
147件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
522万391万260万129万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪258万円から2026年は坪460万円へ、18年間で+78.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
3件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
39,000万円
85坪〜（280㎡〜）
460.4万/坪
2025年第1四半期
24,000万円
76坪〜（250㎡〜）
317.4万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
18坪〜（60㎡〜）
413.2万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
36坪〜（120㎡〜）
303.0万/坪
2023年第3四半期
9,000万円
23坪〜（75㎡〜）
396.7万/坪
2023年第2四半期
18,000万円
48坪〜（160㎡〜）
371.9万/坪
2023年第1四半期
9,500万円
23坪〜（75㎡〜）
418.7万/坪
2023年第1四半期
10,000万円
32坪〜（105㎡〜）
314.8万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
41坪〜（135㎡〜）
318.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
柿の木坂は目黒区内23地区中16位（上位30%）。
坪単価253.9万/坪。
1つ上の東が丘とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
柿の木坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区柿の木坂２丁目１８９番９ | 85.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都立大学 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）