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鷹番コーポ

東京都目黒区鷹番2丁目18-5 | 築60年 | 30戸

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20132016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、12年間で186.6%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2013201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2022年には94,500円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
代表面積 37.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・8件）で、平均2,957万円です。1SLDKが最も高く平均3,285万円、1DKは平均1,846万円です。
1DK
2件
1,846万
1SLDK
2件
3,285万
1LDK
8件
2,595万
2DK
8件
2,957万
2LDK
2件
3,112万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,846万 1,803万 1,889万
1SLDK 2件 3,285万 3,280万 3,290万
1LDK 8件 2,595万 1,800万 3,400万
2DK 8件 2,957万 1,954万 3,972万
2LDK 2件 3,112万 2,680万 3,543万

階数別の㎡単価

1-2階
60.6万/㎡
5件
3階以上
55.8万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都目黒区鷹番2丁目18-5
築年月1966年4月（築60年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積25.41m² ～ 40.18m²
分譲会社山川建設
施工会社山川建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立鷹番小学校
中学校
区立目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鷹番コーポ 1966 30戸 86.6万 3,290万
学芸大スカイマンション 1970 21戸 111.7万 4,480万
目黒サンケイハウス 1964 56戸 105.2万 7,980万
オープンレジデンシア鷹番 2019 24戸 160.4万 8,980万
渡辺ビル 1967 - 61.9万 2,280万
菱和ステーションプラザ学芸大学 2000 30戸 88.8万 3,480万
鷹番の杜 2002 22戸 69.2万 5,300万
ハイツ富士 1979 12戸 96.7万 4,180万
セザール学芸大学 1976 22戸 120.8万 4,980万
ハイツ鷹番 1970 41戸 80.5万 2,380万
クレール鷹番 1981 6戸 99.7万 9,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120222025
2LDK - 61.7万 - - - - - 70.7万
2DK - - 76.0万 60.8万 61.6万 - 44.9万 -
1LDK - 48.9万 39.0万 36.4万 68.1万 62.9万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 2LDK 35㎡〜 2,680万 70.7万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 35㎡〜 3,290万 86.61万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 35㎡〜 3,280万 86.53万/㎡
2022年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,700万 44.85万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,280万 60.15万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,490万 65.69万/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 52.23万/㎡
2020年2月 中層 2DK 35㎡〜 2,688万 70.91万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 68.06万/㎡
2018年8月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 57.51万/㎡
2018年5月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 57.51万/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 57.51万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 35㎡〜 1,380万 36.41万/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 2,680万 70.7万/㎡
2017年11月 中層 2DK 35㎡〜 2,880万 75.97万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,480万 39.05万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 39.05万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,700万 44.85万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.79万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 40㎡〜 2,480万 61.73万/㎡
2015年4月 中層 ー 35㎡〜 1,580万 41.68万/㎡
2013年6月 中層 1DK 35㎡〜 1,050万 27.7万/㎡
2013年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,100万 29.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額104,400円。2DKなら月額104,400円が相場です。
1LDK
113,000円
108,000〜117,000円
2DK
104,400円
92,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 92,000円 2,427円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 97,000円 2,559円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 114,000円 3,007円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,086円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,849円/㎡
2019年3月 中層 2DK 35㎡〜 109,000円 2,875円/㎡
2019年3月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,165円/㎡
2013年12月 中層 2DK 35㎡〜 104,000円 2,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。